商業銀行房貸審查趨嚴 接力貸等進入謹慎名單

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來源: 北京商報 作者:崔啓斌 程維妙 編輯:徐林軒 2016-10-27 09:18:00

內容提要:個人購房差異化信貸政策讓不少家庭爲了買房而假離婚。而近期部分銀行開始對“假離婚”、“合力貸”、“接力貸”等方式加強審查力度,甚至對此類情況暫停放貸。昨日有消息傳出,上海部分銀行“限貸”再加碼,叫停“接力貸”、“合力貸”。

  個人購房差異化信貸政策讓不少家庭爲了買房而假離婚。而近期部分銀行開始對“假離婚”、“合力貸”、“接力貸”等方式加強審查力度,甚至對此類情況暫停放貸。昨日有消息傳出,上海部分銀行“限貸”再加碼,叫停“接力貸”、“合力貸”。

  對此,興業銀行相關負責人對北京商報記者表示,該行上海分行已落實差別化住房信貸政策;要求受理接力貸等按揭業務時審慎貸前調查。加強借款人第一還款來源審覈,確保還款能力充足。

  此前曾經下發通知表示“嚴查房貸申請資格,尤其對離婚不到半年的房貸申請人進行嚴查”的民生銀行,昨日又出現叫停非標準個人按揭貸款審批的傳聞。消息顯示,民生銀行上海分行叫停部分非標準個人按揭貸款審批。叫停的非標準個人按揭貸款包括:離婚時間在6個月以下的個人按揭貸款申請,以及接力貸、合力貸等。北京商報記者嘗試採訪該行,但截至發稿,該行相關人士未對記者做出迴應。

  所謂合力貸,指以子女作爲所購房屋的所有權人,子女方的父母作爲共同借款人,貸款購買住房的住房信貸產品。接力貸,指以父母作爲所購房屋的所有權人,父母方的子女作爲共同借款人,貸款購買住房的住房信貸產品。

  在這輪房價快速上漲潮中,商業銀行的信貸放水最爲引人關注。央行數據顯示,前三季度人民幣貸款增加10.16萬億元,包括個人住房按揭貸款的“住戶部門中長期貸款”增加4.2萬億元。而前三季度個人住房貸款增量佔全部貸款增量的35.7%。央行新任調查統計司司長阮健弘介紹,前三季度住房貸款累計新增3.63萬億元,同比多增1.8萬億元。她解釋稱,住房貸款增加主要是一二線城市成交活躍,此外也與金融機構和個人資產配置有關。

  爲了防範房地產市場過快上漲、抑制炒房,進入10月以來,各地的房貸政策、審查標準不斷趨嚴,10月12日,央行召集5家國有大行和12家股份制商業銀行相關負責人開會,討論當前房地產信貸形勢;10月19日下午,央行上海總部召集在滬商業銀行,要求繼續嚴格執行限貸政策、加強居民收入證明真實性的審覈。會議要求,各商業銀行要繼續嚴格執行限貸政策,防止變相放鬆要求、打政策擦邊球的情況,同時要繼續強化對首付資金來源的審查,加強居民收入證明真實性的審覈,並切實防範各類資金違規流入土地市場。另外,部分地區也已經開展商業銀行壓力測試,防範房價下跌對商業銀行資產質量帶來衝擊。

  對於商業銀行嚴查合力貸、接力貸等業務,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受北京商報記者採訪時表示,接力貸這種業務被認爲是打政策擦邊球的做法,而且也是炒房的資金來源之一,因此商業銀行對這類業務進行收緊也是非常有可能的。不過他也談到,接力貸等業務不是很常見,不是很多人能夠享受這種模式,所以影響不大,真正影響購房者的還是對普通商貸的收緊。

  偉嘉安捷房貸專家吳昊對北京商報記者表示,對商業銀行來說,合力貸、接力貸這類業務的風險大,房屋產權不夠明晰,建委只認房產證上的名字,一旦出現壞賬在處置時會很麻煩,所以北京地區的商業銀行早已停止此類業務,即使在外地這類業務的佔比和體量也不大。在她看來,臨近年底,商業銀行貸款收緊是普遍趨勢,放款速度也比較慢,對個別風險較大的業務進行嚴格審查也是比較正常的,預計對市場不會造成太大影響。

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