『上海樓市限購將昇級』的傳言雖已被闢謠,但其引發的『離婚潮』卻未平息。靠『假婚』騙取購房資格和貸款優惠,在如今的購房市場已不是秘密。如何封堵借『假結婚』、『假離婚』展開的『騙房』行為,成為限購城市亟待解決的問題。
業內人士建議,在加強信息聯通的同時,對於離婚半年的應該限制住房投資行為,夫妻離婚時,需核實房產數量,進而分析是否有鑽漏洞的可能。
『假結婚』買房攤上事
在北京工作的出租車司機李師傅掛斷一通電話後,邊嘆氣邊與記者聊起自己的遭遇。
李師傅是北京人,離婚已有四、五年時間,為幫一位沒有購房資格的女性友人在京買房,和她領取了結婚證,『只想是幫個忙,自己單身,又沒啥經濟損失便答應了,說好購房手續辦完就離婚』。
哪知,讓李師傅萬萬沒想到的是,友人為女兒購買的房產,卻成了女婿嗜賭的籌碼。
『剛纔的電話就是朋友打來的,很著急,說是女婿拿這套房在銀行做了抵押貸款,現在賭輸錢還不上貸款不說,所住房屋也要被銀行要求賣掉,讓他們搬離。』這著實讓李師傅措手不及,肯定是沒法按照原計劃離婚了,要拖多久也不好說。
自2011年北京發布房地產調控政策後,非京籍家庭只有連續繳納5年個稅或者社保,纔能在京購買住宅。而這,卡住了很多要在北京買房的非京籍家庭。
結了婚、再離婚就能單獨擁有婚後所購房屋?以李師傅購房時的政策為例,夫妻雙方買房,房本上的『名字』一般會有三種寫法:男方、女方、雙方共同。
一位地產中介工作人員告訴記者,通過『假結婚』,沒有購房資格卻出資購房的一方,就可獲得有自己單獨姓名的房本;即使沒有單獨的房本,如果離婚時雙方協商將房屋歸屬出資方,也能達到在京購房的目的。
資料圖。中新社記者張亨偉攝
『離婚潮』襲滬限購謠言成導火索
不知何時起,房子既能當『月老』,也能做『小三』,為了它,購房者不惜出賣一紙婚約,用『假婚』獲取購房資格和貸款優惠。
上海就在不久前遭遇了一波『離婚潮』。8月26日,一則『上海將於9月起加碼限購』的傳聞不脛而走,相關部門隨後闢謠稱『沒有研究過此類政策』。
不料,從傳聞出現到澄清的短短三日內,上海樓市掀起『高潮』。據媒體報道,先是上海民政局迎來『離婚潮』,『限號』已很難抵擋洶湧的離婚家庭,最終登記處臨時閉門謝客。
隨後,排隊離婚的上海市民,轉而擠入購房隊伍。根據網上房地產發布的數據顯示,當周(8月22日-28日),上海新建商品房成交面積呈現急速擴大態勢。
樓市限購傳言顯然成了『離婚潮』爆發的導火索,限購城市的居民為購買超出限額的房產或是獲得貸款優惠,均有可能生出『假離婚』的念頭。
9月5日,廈門繼蘇州之後,成為第二個執行住房限購政策的二線城市,加上北京、上海、廣州、深圳4個一線城市,全國已有6個城市實行了不同程度的限購政策。
資料圖。湯彥俊攝
婚姻狀況審核+貸款限制封堵有啥招數
以結婚、離婚為代價的購房熱日益抬頭,各地為此絞盡腦汁進行多路封堵。
日前,為封堵通過『假結婚』騙購房資質買房,北京就在購房網簽環節執行了一項新舉措:夫妻雙方購房時,房本中必須得有帶『指標』一方的名字,也就是說,日後已無法以無購房資質一方名義單獨署名房本。
北京市住房和城鄉建設委員相關負責人此前表示,實施限購政策以來,北京已逐漸實現身份、戶籍、房產、社保、納稅、婚姻、工作居住證等信息的聯網聯查。據媒體報道,在購房資格核驗的系統中,一人與不同人員多次結、離婚的,系統將啟動報警機制。
嚴查貸款審核也不失為一個封堵的好方法。今年3月,央行南京分行、銀監會江蘇監管局發布《關於規范個人住房貸款業務促進住房金融健康發展的通知》,強調要強化個人住房貸款風險管理。
『各銀行業金融機構對辦理個人住房貸款業務要嚴格審查,做實面簽面談,認真核實借款人身份、工作、婚姻狀況、家庭收入等信息的真實性,不做「假離婚」的按揭業務。』上述通知指出。
專家支招:離婚半年應限制購房
伴隨著房價不斷上漲,住房逐漸脫離原始的居住功能,成為保值增值、獲取超高利潤的捷徑,刺激著人們的投機炒房心理。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進為此開出了『藥方』:很多家庭想借炒房賺快錢,國家有必要出臺政策引導家庭資產進入其他投資領域;同時,大力打擊「假離婚」的現象,對於離婚半年的應該限制住房投資行為,夫妻離婚時,需要核實其持有的房產數量,進而分析是否有『鑽漏洞』的可能。
事實上,在全國范圍內,個人婚姻、金融、房屋信息還未實現全面聯網,部分中介機構借此為客戶辦理假離婚證,騙取貸款的情況也有存在。
『對部分商業銀行和中介機構經營此類業務的,應進行嚴厲懲罰。』嚴躍進補充道,還要加強會議內容保密,對於涉及各地限購限貸政策的,要統一口徑和發布時間,防止各類猜疑,進而引發市場預期不穩定。(完)