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世紀遊輪首個旅遊地產項目進展遲緩競爭激烈資金回籠難等問題糾纏上身
有分析人士認爲,世紀遊輪進軍旅遊地產,不僅在黑山谷遭遇激烈的同業競爭,還遭遇重慶其它地區的旅遊地產競爭
1月6日晚間,世紀遊輪發佈公告稱,公司全資子公司重慶御輝地產開發有限公司在重慶市萬盛區黑山谷進行旅遊地產項目開發的進展落後於預期。該項目原本預計2013年9月初開始預售,目前因受到地方政府要求對原規劃許可的容積率進行調整、冬季不宜施工且冬季時間長和房地產行業宏觀調控持續從緊等原因,項目進展落後於預期。
《證券日報》記者調查統計,黑山谷-石林旅遊景區共有重慶金科佰樂星職業有限公司、重慶奧山房地產開發有限公司和重慶尚谷房地產開發有限公司等9家企業在進行旅遊地產開發,售樓盤多達14個,黑山谷附近旅遊地產項目競爭異常激烈。對於競爭如此激烈的黑山谷旅遊地產市場,世紀遊輪又能分享到多少市場份額?
旅遊地產完工一拖再拖
2012年12月18日重慶新世紀遊輪股份有限公司披露了《世紀遊輪:關於全資子公司進行旅遊地產項目開發的公告》,公告提到:“公司擬通過全資子公司重慶御輝地產開發有限公司(以下簡稱‘御輝地產’)在重慶市萬盛區進行旅遊地產項目開發,項目建設週期爲1年2個月(14個月),預計從2013年5月開始動工,2014年7月完工,項目分三期建設,2013年9月初開始預售。”
在公司2013年半年度報告中,公司披露,御輝地產黑山谷旅遊地產項目已經開始動工,預計2014年4月開始銷售。
但今年1月6日晚,公司發佈公告稱,2013年在對上述項目推進的過程中,由於多重因素的影響,項目進程緩慢。
公司解釋,在上述項目的規劃方案評審過程中,地方政府要求對原規劃許可的容積率進行調整,降低容積率,從而將降低項目開發的收益,經過多次協商,進展緩慢,目前該項目仍在協調過程中。此外,該項目所在地海拔1000米以上,冬季不宜施工,且冬季時間長;國家對房地產行業的宏觀調控持續從緊,房地產行業的前景仍不明朗。
世紀遊輪表示,基於以上原因,公司全資子公司御輝地產“黑山谷旅遊地產開發項目”進展落後於預期,項目的後續進展情況公司將及時予以披露。
旅遊地產競爭激烈
然而,據記者瞭解,公司項目即使按期完工,也將面臨着更多壓力。
重慶夏季很熱,時常擁有最高溫度超過40度的天氣,於是酷熱的重慶夏季也催生了重慶周邊避暑旅遊地產項目。可是,重慶及周邊的旅遊地產項目競爭也異常激烈。首先,重慶市區周邊的旅遊地產項目包括鐵山坪、長壽湖、仙女山、南川金佛山和萬盛黑山谷等地產項目;其次還有距離重慶相對較近的夏季涼爽的貴陽也在重慶攬客;最後包括距離稍遠但乘坐動車不足三小時車程就能到達的四川都江堰和湖北利川等價格更具優勢的夏季避暑旅遊地產,都紛紛來重慶招攬客源。
本報記者走訪黑山谷地區發現,黑山谷在售樓盤多達14個,其樓盤的價格從3700元-7200元每平米不等,並且還有瑞午上谷院和黑山谷假日國際等多個即將發售的樓盤參與競爭,世紀遊輪黑山谷項目原先預計2014年4月開始發售的進度放緩,推遲發售將面臨更多的競爭對手一起爭搶客源。如今,黑山谷各大開發商爲了儘快回籠資金,甚至出現了黑山1098樓盤均價5700元/平方米,全款83折和按揭87折的優惠促銷。此外,即使是黑山谷最大的地產開發商——金科股份旗下的金科中華養生城也不得不在均價5700元/平方米的基礎上給以總價優惠2.7萬元的促銷。
項目被指缺乏經驗
有分析人士認爲,世紀遊輪進軍旅遊地產,不僅在黑山谷遭遇激烈的同業競爭,還遭遇重慶其它地區的旅遊地產競爭,而缺乏資金、房地產運作經驗和品牌知名度低的世紀遊輪,進軍旅遊地產的首個樓盤——黑山谷項目進展落後於預期本是預料中的事情。
重慶師範大學三峽旅遊研究所人士認爲,重慶旅遊地產已經有長壽湖、金佛山等諸多成熟的項目,旅遊地產就是一個新的造城運動,教育、醫療、生活配套必須齊全,不能依託於城市原有的配套,投資旅遊地產十分考驗開發商的資金鍊。重慶的長壽湖建一大型旅遊綜合開發項目投資額便高達30億元,恆大和萬達等在重慶投資的旅遊地產的投資額度均在10億元以上,而世紀遊輪旗下重慶萬盛區“黑山谷”的旅遊地產項目總投資僅3.9億元,公司要進軍旅遊地產的資產和資金規模是個大問題。此外,世紀遊輪面臨着房地產運作經驗缺乏和競爭樓盤諸多的壓力。
此外,世紀遊輪黑山谷旅遊地產項目進度低於預期,面對諸多在售和即將發售樓盤的競爭,給公司在馬年的經營帶來壓力。其去年三季報顯示,世紀遊輪前三季度貨幣資金期末數比年初數減少51.04%,主要原因爲公司募集資金使用減少貨幣資金所致。公司貨幣資金的下降,給房地產項目和主業帶來巨大資金壓力,世紀遊輪甚至不惜以1800萬元的價格出售“世紀之星”遊輪。此外,公司預計2013年淨利潤同比下降幅度爲90%-70%,公司主業還遭遇同行新船增多、競爭加劇,導致載客率降低,票價有所下降和新船投入運營經營成本增加較大等諸多壓力。(見習記者張敏漆森林)