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中國銀行業協會和普華永道23日聯合發佈《中國銀行家調查報告2013》,儘管今年實行了嚴厲的樓市調控措施,仍有三分之二的受訪者認爲未來一年一線城市房價將繼續上漲,還有超四成銀行家認爲二三線城市房價未來一年內也會繼續上升。據悉,報告受訪者爲全國76家銀行的1604位銀行高管。
房地產貸款仍被銀行重點限制
報告顯示,大部分銀行高管認爲房地產市場風險正在下降。
在對未來一年房地產市場走勢的調查中,有66.3%的銀行家看漲一線城市房價,僅有6.1%看跌;87.3%的銀行家看好一線城市的房地產銷量,43%認爲二三線城市房地產銷量也將上升。
今年2月,房地產市場調控“新國五條”出臺,要求堅決抑制投機投資性購房,嚴格執行商品住房限購措施等,拉開了新一輪調控序幕。但嚴厲的調控手段並沒有帶來房價相應地下跌,進入下半年後一線城市房價漲幅還有擴大趨勢。
國土資源部今年7月發佈的報告稱,“新國五條”對市場的抑制性影響有限;住宅需求居高不下,房企拿地積極,拉動住宅地價明顯上漲。
不過雖然銀行看好房地產市場的發展,但在銀行重點限制的行業中,房地產以高達66.6%的佔比居首位。這意味着66.6%的受訪銀行將房地產列爲貸款重點限制的行業。目前銀行對房地產商授信仍採取“名單制”管理,提高銀行合作開發商的准入門檻。
淘汰落後產能成銀行首要風險
雖然房地產市場風險已經得到一定釋放,但其他風險仍讓銀行家們不敢鬆懈。在對銀行業當前關注的風險調查中,有超過五成的受訪者將“淘汰落後產能造成的信貸風險”排在首位,與此相關的行業貸款也受到相關限制。比如,銀行對冶金業的貸款限制由上年的23.6%躍升至60%;造紙業、紡織業等落後產能集中的行業貸款受限制程度也較上年有所上升。
從總體不良率預期來看,40.1%的受訪者認爲今年銀行不良率在3%-5%之間,這一預期顯著高於截至今年三季度商業銀行整體不良率0.97%的水平。而對各行業不良率上升的預期則顯示,冶金業以38.3%的比例居首位;由於去年以來航運市場低迷,船舶行業預期不良率排名第二,房地產業居第三位。
隨着利率市場化的推進,銀行家對未來利潤增速的期許也有所下降。超過7成受訪者表示,未來三年銀行收入及利潤增速將在20%以下。從今年前三季度上市銀行財報來看,16家上市銀行淨利潤同比僅增長13%,這也符合了“銀行利潤增速放緩將成爲常態”的市場預期。