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3月7日848套,3月11日771套,3月15日234套,3月17日209套,新政細則遲遲未出臺,南京二手房市場在經歷短暫的瘋狂之後,買賣雙方逐漸開始恢復理性,二手房成交量也逐漸恢復正常。
半月成交量超平時單月的量
南京網上房地產數據顯示,3月1日-15日,南京共成交了6068套二手房。
金陵晚報記者查看了以往的二手房單月成交記錄後發現,2012年全年只有7月份的成交量超過6000套;2011年也只有1月份達到了6378套,其餘單月成交量幾乎都低於4000套。2013年半個月就成交了6000餘套,可謂少有。
但是從上週起,這股熱潮有減弱的趨勢。根據網上房地產統計數據顯示,上週南京二手房市場成交量爲2949套,和前一週的3345套相比,成交量減少396套,下降幅度爲11.84%。其中江南八區成交量和前一週相比出現明顯下降。
新增需求量在高位徘徊
我愛我家市場研究中心置業專家表示,新政出臺後,市場掛牌量在短時間內迅速增高,在3月上旬達到頂點並隨着市場的消耗而逐漸下降,不過市場的新增需求量依然在高位徘徊,在近期更是接近了市場的供應量。可以預計,二手房市場的需求量依然旺盛,二手房的交易量還會在較高的水平穩定一段時間。
“根據市場份額,可以看出3月上旬鼓樓區取代江寧區成爲成交量最大的區域,這或許和大量剛改客戶搶在新政前購買學區房有關。此外,建鄴區市場份額也首次突破10%。我愛我家市場部經理胡娟娟分析說,這幾天買賣雙但成交量和需求量還是很大。
專家提醒根據需求理智買賣
據瞭解,雖然二手房市場交易量異常火爆,但價格在總體上還維持着較爲穩定的狀況。我愛我家統計數據顯示,在各區中,鼓樓區成交均價出現了小幅下降。建鄴區由於大量優質改善型房源的掛牌和大量改善型客戶的搶購,使得成交均價出現了4%左右的微漲。
最近去房產交易大廳的人發現,大廳裏的人似乎沒有傳說中的那麼多啊。鏈家地產首席市場分析師尹筱沁表示,新政消化期對市場產生了一定的影響,但由於細則沒有出臺,部分業主和買房人開始陷入了觀望期,相比新政出臺時的恐慌,目前的市場已經有了理性的情緒。
胡娟娟提醒說,新政已經出臺一段時間了,但細則還沒有落地,不論買房人還是賣房人,千萬不要恐慌,一切都要很據自己的實際狀況和需求,理智買賣房屋。
房價上漲局面將受遏制
置業專家分析說,限購政策執行了將近2年,積壓的需求從去年底開始加速釋放,在受到政策變化的刺激下,使得購房者出現上漲預期,恐慌性入市。這種價格上漲的局面將促使各地的調控細則加快落地。其中,價格漲幅較大的一線城市,可能較快地推出細則。
但有數據顯示,到3月中旬二手房價格上揚速度明顯變愛。置業專家分析認爲,隨着二手房交易個稅新政等條款的落地,市場勢必會迅速降溫。受此影響,二手房價格上漲的局面將會受到遏制,但價格大幅下挫的可能性還是比較小。(記者陳燕飛)