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雖然市場預期樓市調控趨嚴,但衆多房企並未調低銷售目標,有的房企甚至大幅調高目標三成
受去年和今年前兩月業績大好的刺激,房企似乎已再度信心爆棚。“調控對於我們而言,既重要也不重要,2013年國內整個房地產面臨不確定性,碧桂園2010年就開始改革調整,已做好迎接挑戰準備。”昨日,碧桂園總裁莫斌在2012年業績發佈會上表示,去年公司營收418.9億,同比增20.6%,“今年要賣620億!”
在國內樓市調控預期更爲嚴厲下,相比中海、招商的保守目標,廣東房企碧桂園可謂最爲進取,2013年的銷售目標,足足比2012年大幅調高了30%。
房企前兩月業績大好
昨日,碧桂園(02007,HK)公佈2012年業績顯示,期內公司營收418.9億,同比增20.6%;淨利爲68.5億元,同比增17.9%。
年報顯示,2012年碧桂園共實現合同銷售額476億,合同銷售面積764萬平方米,同比增長10%、11%;在價格方面,合同銷售均價爲6231元/平方米,與2011年持平。2012年碧桂園實現總收入418.9億元,毛利達到153.3億元,同比增加20.6%及27.9%。
據統計,目前已公佈去年業績的上市房企,成績單都相當亮麗。招商地產2012年實現營業收入252.96億元,同比增長67.4%;中海地產實現銷售額1115.2億港元,同比增長28.1%,並超額完成去年8月上調後的1000億港元目標。
值得一提的是,承接去年底樓市的反常升溫,年初至今開發商的業績一片飄紅。截至3月10日,共有15個房企公佈了前兩個月的銷售業績,其中萬科銷售額達284.4億元,爲總額最高,同比增長49%;碧桂園124.5億元,同比增長315%,爲同比業績增長幅度最大的一家房企。
此外,恆大、保利、金地、融創、世茂和越秀等房企的銷售同比增長都實現了翻一番。
今年銷售目標出現分化
記者注意到,面臨樓市調控的深度加碼,開發商對於2013年的預期出現分化,大多比較審慎,如龍湖地產2013年銷售目標審慎提升至460億,較2012年實際合同銷售額401.4億元,增長15%;儘管中海地產去年銷售千億,但今年仍非常保守,2013年目標銷售金額與去年目標相同,維持於不少於1000億港元。
到目前爲止,已公佈今年銷售目標的房企中,碧桂園無疑是最爲“進取”的,莫斌表示,2013年公司銷售目標定爲620億元,預計實現交付目標800萬平方米,均增長30%。
在莫斌看來,碧桂園逆勢調高2013年業績是有把握的,“目前市場上公司所有新盤去化率都非常高,且擁有足夠的貨量將會陸續推盤,足夠能爲620億目標作爲強烈支撐”。
據集團投資部副總監劉嘉毅介紹,碧桂園今年市場總體達到1700萬-1800萬平方米貨量。“公司存貨去化率非常重要,集團制定目標是不低於60%,大概在70%。”劉嘉毅說。
調結構擴張多種項目
羊晚記者注意到,爲應對樓市調控的深入及限購政策的持續,開發商們紛紛相應地增大了剛需及首次改善產品所佔的比重,另外一個就是把地產擴展到旅遊、商業領域,並作爲一項長久戰略。
近年來,碧桂園在旅遊項目實現多地擴張,截至目前國內以及海外共計4個項目。莫斌透露,集團剛剛成立商貿公司,正式踏入商業領域,與此同時,近期將會成立海外事業部,除了馬來西亞市場還會嘗試東南亞以及歐美市場。
龍湖集團商業地產部總經理魏健也表示,2013年是龍湖商業地產快速擴張的元年,集團預計用15年左右的時間將商業利潤佔比從不到5%提升至30%。
部分房企前兩月業績完成情況
房企較去年同期變動(±)
萬科+49%
碧桂園+315%
恆大、保利、金地、世茂、越秀等超100%
趙燕華、楊子韻