|
||||
雖成立不到兩年,中投發展卻頻頻在土地市場嶄露頭角。尤其是連續兩次中標北京養老用地,讓這家連官網都沒來得及建立的新房企再次引起了業內關注。
攻城略地
2月1日,北京市土地整理儲備中心公佈土地招標結果顯示,密雲縣溪翁莊鎮京密引水渠調節池東側A-02、B-02、B-03、B-04地塊被中投發展購得;4日該中心再次公佈,中投發展競得京密引水渠調節池東側A-01、B-01地塊。兩塊地合計建築體量約38.5萬平方米,總價13.87億元。
而去年11月,中投發展(天津)濱海有限責任公司更是一口氣拿下8宗地塊,總面積達36.3萬平方米,主要用途爲住宅和商業配套服務。雖均未出現溢價,但成交總額亦不少,達46.771億元。隨後又以3.1億元底價摘得津濱中(掛) 2012-10號地塊。
短短4個月,中投發展便向土地市場砸下64億重金。
值得注意的是,此乃其註冊資金的3倍多。資料顯示,中投發展註冊資本爲20億元,各方股東約定在公司成立時初步出資20%,餘下的80%將於公司成立後兩年內支付。
而且這些只是購地款,後期還需要更多的開發成本,其中天津濱海新區的8宗地塊爲一級開發,開發商所需投入成本更大。另外,據瞭解,中投發展在北京接洽的項目有北京昌平新城科技商務區(TBD),及亦莊商業綜合體開發等。其中,僅TBD開發面積就達55平方公里。
去年4月,有媒體報道中投發展此時尚未完成註冊,過去大半年裏其應該難斬獲大額利潤。那中投發展持有的大額資金來自哪裏?巧合的是,此前的業內傳聞,中投發展實有資金達60億元,其中建銀投資的認購額度爲36億元。
或致經營壓力
不管如何,中投發展終是“不差錢”,這亦可以從其背景說起。公開資料顯示,中投發展由建銀行投資(佔60%股份)、綠城房產(佔24%股份)、黑石基金(佔10%股份)等共同合資組成,定位於推動城市化進程的城市綜合運營商。
其中大股東建銀投資是“不折不扣”的國家隊,它是中央匯金公司的全資子公司,而後者隸屬於中投。建銀投資成立於2004年,主要承接建設銀行(601939)股改上市遺留的一部分固定資產、自辦實體、對外投資以及委託貸款等。
事實上,建銀投資亦只是充當了一個過道的角色,中投纔是其背後真正的大股東。有消息人士透露:“雖然股權歸屬於中央匯金公司,但是建銀投資的投資決策幾乎都是由中投決定”。而黑石基金,亦與中投“沾親帶故”。
中投爲何不直接投資?這顯然是爲了規避公司章程的限制。其章程規定:“中投公司原則上不主動參股境內非金融企業,但被動持股、購買境外上市公司股票,或經國家有關部門批准的例外。”
儘管根據目前的規模計算,這些資金對房地產市場影響應該說微不足道。但在政策調控爭議嚴厲、房價卻企穩回升的敏感期,中投顯然不想成爲爭議的焦點。這也就不難理解爲何綠城中國在發佈公告時,以合資夥伴甲、乙代替了建銀投資及黑石基金。
正因爲背靠如此“金主”,中投發展在土地市場自然底氣十足。有分析指出,即使資金不存在問題,過度拿地也容易致經營壓力。這樣的擔心並不是沒有理由,畢竟作爲一家新成立不久的房企,無論是管理經驗還是人才儲備,都略顯匱乏。