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據中國之聲《新聞縱橫》報道,一、二月份通常是我國房地產市場交易的淡季,但是今年無論是一線的北京、上海,還是鄭州、廈門、青島等二線城市,房地產市場的熱度都在持續。
上海某房地產研究院的最新報告顯示,2013年1月份,20個典型城市新建商品住宅成交面積同比增長269.2%,土地出讓面積也出現一年來首次正增長,增幅高達77%。
有人用三個關鍵詞來形容2012中國樓市的表現:開局低迷、中場觀望、翹尾收官。從去年12月70個大中城市的房價數據來看,有54個城市新建商品住宅價格環比上漲。在這種背景下,2013的中國樓市走向如何?調控政策又該如何應對?
北京市民趙小姐去年11月底在北京二環邊買了一間小戶型的老房子,不斷上漲的價格讓她決定不再觀望。
趙葉:一直在等,12年6月多4萬多還是有這個房子的,我6月份開始看房子到年底一直在漲,而且越漲房源越少,買房的人感覺越來越多,所以看見合適的就下手了。
最終,趙小姐的房子以5萬一平米的價格成交,一年的時間,均價漲了近一萬。
其實,2012年上半年房地產市場一度低迷,前五個月房價環比上漲城市數量始終維持在個位數,合計起來也僅有21個,並殃及到土地市場,土地流標和底價成交比比皆是。但從6月份開始,中國25個城市房價環比出現上漲,超過前五個月房價環比上漲城市的總和,到了12月份,一線城市房價年內首次出現同比、環比全面上漲。
同樣的趨勢,出現在江西南昌。12年第一季度南昌市住宅銷售率僅不足五成,創下2009年以來新低。但從4月份開始,市場開始逆轉,最終年度成交量相比11年翻了一番之多。
但是值得注意的是,雖然成交量創出新高,全年開盤樓盤整體成交均價7055元每平方米卻比上一年度下跌了5.99%。在市區商品房銷售量中,本市人口也佔到了購房總量的90%。
江西師範大學城建學院黨委書記陶滿德表示,交易市場的回暖還是源於剛性需求的支撐。
陶滿德:商品住宅的銷售量,佔整個商品房銷售總量的77%,這個比例跟11年相比是增加了,11年是65%左右。這表明商品房銷售結構迴歸合理。也就是住房的限購政策並沒有導致南昌市的購房資金不合理的流向,流向非住宅。住房的剛性需求應該是市場的主要支撐。
春節假期眼看就要結束,伴隨着即將到來的春天,這兩天所謂的“樓市春天派”也再次拋出看漲言論。亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存日前說“雖然蛇年樓市未必大漲,但未來五年一線城市房價將翻番”,惹來罵聲一片。
那麼,在這個冬天裏絲毫沒有感覺到寒冷的中國樓市究竟會走向何方、會否伴隨着季節的變化繼續升溫呢?相應的,樓市調控政策又該如何應對呢?
在財經評論員馬光遠看來,2013的中國樓市仍將趨於平穩。
馬光遠:一方面是宏觀經濟回暖,還有一個是很多機構炒作城鎮化的概念,認爲未來如果加速城鎮化,房子又成爲短缺的東西,價格又會上漲,所以去年四季度和今年一季度的上漲是一種恐慌性的購買。但是目前整個宏觀經濟態勢和房地產調控政策的延續性來講,我認爲2013年最可能的選項是平穩的選項,中國如果真的要推動城市化的進程的話,一定要保證房地產的一個穩定。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉對此表示認同,他建議,雖然調控政策不須有大的調整,但須注意針對不同城市的樓市情況,推出差異化的調控舉措。
劉洪玉:總體看12年末一線城市,部分二線城市市場恢復比較快,我們還有大量34線城市價格還有下降的壓力,呈現兩極分化的態勢,13年調控要注意到這兩種不同情況要有所差異,還是要多鼓勵投資和人口向三四線城市流動,這樣促進城市均衡發展,也能緩解區域核心城市的壓力。
多位專家在接受採訪時都表示,2013年房地產調控的主基調在於建立一些長效機制,比如,房產稅試點怎麼來擴大,標準怎麼來制定?再比如,個人住房信息聯網制度能否真正推進,讓仍在“潛水”的“房叔”、“房姐”們無所遁形。
在去年年末的全國住房城鄉建設工作會議上,住建部部長姜偉新表示,上述兩項工作都將加快推進,他還明確強調,2013年,將繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施,堅決抑制投機投資性住房需求,支持合理自住和改善性需求。
姜偉新:商品住房限購政策要繼續實行,凡是放鬆調控、致使房價過快上漲的地方,我們將繼續採取措施並會同監察部對其進行約談、直至問責。我們將配合國土部門保持穩定的住房用地供應,增加中小套型普通商品住房供給。我們還將配合有關部門繼續加快推進房產稅改革擴大試點工作,加快推進所有地級以上城市個人住房信息系統與省、與部的聯網工作。
不過,眼下個人住房信息聯網制度推進的阻力仍然很大,何時才能真正落實、又有多少城市會被納入,都還沒有明確的時間表。
馬光遠:大家怕什麼?第一,一般人就會知道目前房地產的供應情況,比如現在總是講北京的房子很缺,但是究竟缺多少?怕房地產的真實信息與預期的距離導致房地產真正的調整。第二,很多人擁有多套住房,就不敢公之於衆。所以要進行信息透明,就會比較難。