|
||||
新華網太原10月10日專電(記者魏飈)國慶長假與樓市傳統銷售旺季“金九銀十”交匯,然而記者發現,以“剛需”爲主的二、三線城市的購房者觀望情緒依舊不減。業內人士表示,開發商後市還需低價跑量,以“真金白銀”讓利購房者,才能爲開發商帶來主動。
“銀十”開局:二、三線樓市觀望不減
“十一”長假是房地產市場傳統的銷售和看房旺季,不少市民利用假期看房、選房。一些開發商也推出了優惠措施,位於太原市塢城南路一家售樓部的置業顧問楊琴告訴記者,國慶長假期間,從購房者交定金當天至7日假期結束,購房總價每天優惠1000元。
儘管假期看房、諮詢的市民比平日有所增多,但購房者普遍的觀望情緒未能讓“高人氣”轉爲“高成交”。在山西財經大學附近的一家售樓部,這裏每天登記的諮詢顧客均達到50位以上,但其中真正交訂金買房的非常少。採訪中,不少置業顧問表示,太原樓市“金九”平淡收場,而“銀十”開局觀望情緒依舊較濃。
事實上,購房者的觀望在不少二、三線城市普遍存在。國慶期間,重慶樓市看盤人數比平時的週末普遍增加,雖然各種降價優惠措施爲10月樓市造勢,但實際成交併沒有出現大幅增長。青島樓市10月慘淡開局,數據顯示,截至10月5日,該市國慶假期住宅總成交361套,不如9月末一天的成交量。濟南市在國慶長假期間,住宅的成交量總體呈下降趨勢,除了中秋節當日成交過50套,其他幾天成交一直低位徘徊,最低的一天成交量僅12套。
“剪刀差”致樓市庫存壓力增大
業內人士表示,不少房地產企業正加快佈局二、三線城市,而受房企加大推盤與購房者理性觀望這兩類行爲的影響,住宅新增供應量與銷售量出現了“剪刀差”,高庫存風險或將瀰漫二、三線城市。
上海易居房地產研究院研究報告顯示,今年9月份,該機構監測的20大典型城市中,有14個城市庫存量出現環比增長。
山西大學經濟與工商管理學院副教授耿曄強表示,以太原市爲例,今年新老樓盤依然選擇在9月和10月開盤或加推房源,說明開發商對“金九銀十”熱銷的期待。“但開發商一味地推盤會導致市場供大於求,房地產將面臨高庫存壓力,不利於房地產健康發展。”耿曄強說。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認爲,受國家樓市持續調控的影響,很多購房者在9月份的購房行爲顯得更謹慎與理性。盲目入市的動機削弱,購房者以觀望的心態來對待本輪樓市。“旺季不旺”的市場特徵得到了體現,住宅庫存的去化受到了一定的阻礙。
此外,也有業內人士表示,部分房企佈局中小城市對當地市場判斷過於樂觀,加上地方政府的賣地衝動,都會進一步加重庫存。
以價換量纔是王道
業內人士表示,往年被開發商寄予厚望的“金九”平淡收場,開發商在“銀十”會通過各種促銷手段吸引人氣,購房者對此要保持冷靜。此外,對開發商而言,後市仍需以價換量贏市場。
業內人士分析表示,對於國慶假期開發商一系列的促銷活動,不排除開發商是爲了通過製造熱銷氣氛讓購房者產生“趨衆”心理。購房者面對開發商形形色色的優惠促銷要保持冷靜,要通過貨比三家、放平心態等在買房過程中佔據主動。
此外,對房地產企業而言,所謂“金九銀十”不再會出現“量價齊升”的局面,目前二、三線城市庫存高企、樓市調控嚴厲,房地產市場不具備大幅反彈的條件基礎,開發商不要對二、三線樓市盲目樂觀。 “目前來看,10月樓市成交能否走高,仍要看‘剛需’出手與否。”耿曄強說,樓市經過了幾輪調控,加上當前調控不放鬆,讓購房者看到房價還有下降空間,所以不少“剛需”會持幣觀望。未來開發商還需拿出“真金白銀”讓利購房者,否則樓市“銀十”依舊冷清。