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新華網合肥10月10日電(記者蔡敏)在經歷了明顯成色不足的“金九”之後,中國一批房地產開發商加快推盤節奏、加大促銷力度,發力搶灘年內樓市傳統旺季的最後一個節點“銀十”,供需雙方博弈仍在繼續,後市走向引發強烈關注。
“金九銀十”指一年當中的9月和10月,爲中國房地產業主要傳統銷售旺季之一。但在剛剛過去的9月,中原地產市場研究部統計數據顯示,全國主要54個城市中,有約半數城市成交量不同程度下降。9月並沒有給開發商帶來過多的驚喜,他們不得不把目光鎖定在10月。
中部城市合肥10月共有30多家樓盤有推盤意向,其中純新盤達到9家。全月整體上市量超過10000套,一場決戰“銀十”的艱辛戰役已拉開帷幕。
搜房網數據監控中心統計顯示,多地開發商都加快了樓盤入市速度:10月深圳六區預計將有24個住宅項目開盤或加推,環比9月預開盤總量上漲約26.3%;北京新建商品住宅預計開盤共計49個項目,環比9月上漲19.51%;天津有64個項目預計開盤,數量環比增加48.84%。
加推房源入市的同時,各大樓盤的優惠形式也多種多樣,從認籌到清盤,從特價到一口價,突顯出十足的誠意。
統計顯示,10月合肥有40多家樓盤推出大幅優惠活動,93折、96折,省5萬、省8萬等等,花樣繁多。“十一”黃金週長假期間,天津則有15個項目推出不同特惠。
“10月份是樓市傳統旺季的最後的一個節點,開發商面臨庫存和資金的壓力,自然要加快推盤的力度。”合肥市同築房地產顧問有限公司執行董事朱傑說。
不過,開發商積極推盤入市,希望借銷售旺季加速資金回籠的同時,購房者仍繼續觀望,出手謹慎。
從不完全統計數據看,中國很多大中城市樓市在10月的第一個星期仍然延續了9月不溫不火的狀況,旺季漸落寞。
合肥學院房地產研究所所長朱德開認爲,限購、差別性信貸等強力調控政策,已使消費者預期趨於穩定,加上影響需求和供給的因素近期不會有太大變化,所以中國房地產市場近期仍會以穩定爲主,房價不具備大幅波動的市場基礎。
爲防第四季度房價反彈,中國多地已迅速出臺調控政策應對:北京市土地整理儲備中心9月下旬宣佈停止10宗地塊出讓,理由是“爲穩定市場預期”。上海市房管局9月中旬發文重申,嚴格執行限購令。此外,對預售款的監督也正被多地提上日程,合肥、武漢等地已宣佈將收緊預售款。