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中國指數研究院日前發佈《2012年9月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示,9月,全國100個城市(新建)住宅平均價格爲8753元/平方米,環比8月上漲0.17%。其中60個城市環比上漲,38個城市環比下跌,2個城市持平。這已是這一統計數據自2012年6月止跌後,連續第4個月上漲,但漲幅有所收窄。
信貸鬆動爲房價上漲主因
數據同時顯示,9月十大城市住宅均價爲15573元/平方米,環比上月上漲0.22%。具體來看,廣州、武漢分別上漲0.93%和0.77%,漲幅相對較高,南京、成都、北京、天津漲幅在0.1%-0.5%之間,杭州、上海、重慶(主城區)、深圳漲幅在0.1%以內。
另外,根據對北京等十大城市主城區二手住宅活躍樣本的調查,9月十大城市主城區二手住宅樣本平均價格爲21607元/平方米,環比上漲1.65%。其中,廣州漲幅居前,環比上漲2.61%,天津和上海次之,環比分別上漲2.16%和2.06%,北京上漲1.81%,深圳、南京、武漢、成都和重慶5個城市漲幅在0.3%-0.8%之間,杭州環比下跌0.39%,是價格唯一下跌的城市。
“信貸鬆動以及土地市場的升溫與樓市這次的走向關聯度最大。”中原地產市場研究部總監張大偉在報告中指出9月房價微漲的主要原因。
他說,各地庫存均有所減少,在上半年的以價換量過程中,開發商損失利潤,北京、上海、廣州、深圳、南京等城市的庫存相比年初均有非常明顯的下調,北京等城市的庫存更是跌到歷史低點。
此外,同策諮詢研究中心總監張宏偉指出,成交量的持續回升導致開發企業資金面緊張的局面得到緩解,無論是一線城市,還是二三線城市,部分樓盤降幅收窄甚至小幅漲價也是導致房價整體上止跌微漲的原因之一。
四季度或繼續小幅上漲
據中原行業監測顯示,9月前27天新房成交量較8月同期下降了8.6%;9月54城市新建住宅成交面積環比8月減少14%,54個城市合計成交24.6萬套環比8月份的27.4萬套下調了10.2%。與此同時,9月房地產業PMI爲48.3%,環比回落3.2個百分點。新訂單指數爲47.1%,環比回升0.7個百分點。顯示當前房地產市場發展仍較爲緩慢,“金九”效應並不明顯。
張宏偉表示,從市場買賣雙方心態來看,目前市場始終是處於“階段性”的觀望狀態。
而“銀十”同樣未迎來開門紅,在黃金週8天,全國主要的54個城市合計簽約套數爲18740套,相比之前8天成交量,下調幅度達到了74.5%。不過張大偉認爲,假期的成交量並不反映實際情況,在10月份長假後,將可能有一個集中籤約的過程。“信貸依然是影響樓市的最關鍵因素。”
至於房價走勢,張大偉稱,樓市“以價換量”已經結束,四季度出現大規模降價的可能性基本不存在。在土地溢價上漲的情況下,開發商對利潤的要求將促使市場價格維持小幅上漲的趨勢,10月房價將依然會有一定程度上漲。但房地產調控政策將延續三季度的態勢,依然以偏緊爲主,由於抑制的剛性需求在二三季度已得到釋放,四季度市場量價將以平穩爲主,不會出現全面大幅的反彈。(南方日報駐京記者劉曉靜實習生蘇兆泰)