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房價“假摔”換不來真金白銀假日樓市凸顯調控要“嚴防死守”
新華網上海10月8日電(記者魏宗凱)上海假日房展6日閉幕,購房者人頭攢動、充滿期待卻失望而歸,開發商竭力吆喝最終仍無“真金白銀”落袋。從上海的春季房展、“五一”房展至此次假日房展來看,人氣有增無減,但實際成交十分低迷,市民向記者反映最多的是房價與心理價位差距依然很大。
買賣雙方仍在試探
據上海假日房展主辦方介紹,本次共有200多家企業參展,與今年前兩次房展大型房企集體缺席的場面相比,此次明顯來了不少“大牌”。而參展人氣也明顯回升,粗略統計觀衆人數較5月房展增加了三成左右。
但記者在現場看到,參展樓盤仍以象徵性優惠爲主,住宅項目折扣最多爲9折,不少看房者表示房企優惠力度並不大。
“有的開發商噱頭很大,看似優惠幅度很大,其實只有一套特價房,根本買不到。”上海市民劉先生告訴記者,今年上海舉辦的三次房展他都參加了,感覺最好的買房時機在3-5月份。現在開發商日子好過了,促銷意願不強,多是試探性的“假摔”。新浪樂居現場調查顯示,62%受訪者表示不會在房展會上出手購房。
一家參展企業的工作人員告訴記者,有一些參展項目實際並未開盤,參加房展會就是提前蓄客,試探行情。這些項目尚未有具體價格,因此也沒有優惠。
上海本地一家龍頭地產企業的參展人員告訴記者,開發商資金壓力沒有去年底那麼大了,不會急着降價促銷。還有一個主要原因是降價會讓早期業主不滿,一旦引起“退房”事件對企業品牌的負面影響很大。
無獨有偶,4日落幕的深圳秋季房地產交易會上,雖然參展樓盤和城市創下歷年最高,但據當地媒體稱,展會後期展館冷冷清清,在一些大的展位前,促銷員數量明顯多於前來問詢的人。而不久前北京秋季房展也遭到冷遇,主要原因依然是房價高企,優惠不多。
土地市場復甦改變樓市預期
8月份以來,局部土地市場出現明顯升溫跡象,儘管沒有“地王”頻出,但高地價仍然影響了市場對樓市的預期。在上海房展會上,不少看房者認爲,土地市場升溫無疑將會傳導至商品住宅市場,只是時間問題,高地價也決定了房價很難降低,政府要想抑制房價過快上漲,必須要先抑制地價過快上漲。
統計數據顯示,9月份北京土地出讓金合計257.4億元,創下了北京歷史上土地出讓金單月第二高的紀錄,今年前9個月土地出讓金達到了508.5億元。9月26日,龍湖以14.7億元競得的一地塊,成爲北京歷史上第六塊樓面價超過2萬元的住宅地塊。此前,爲穩定土地市場,北京市已暫停了10塊土地的出讓,上海也暫停了一宗“準地王”地塊出讓。
近兩個月來,龍頭房企集中拿地現象更爲明顯。機構統計數據顯示,保利、萬科、龍湖、華潤等10家龍頭房企,年內購地金額已達820億元。萬科在不到兩個月的時間內共計新增17宗土地,平均不到3天就拍得一塊。
中國房地產研究會副會長顧雲昌稱,房企拿地升溫最主要的原因是房企銷售出現回暖,資金得到保證。加之地方推地力度加大且優質地塊增多,促使局部土地市場加速升溫。多家機構也預計,地方政府的“臨時管制”措施只是暫時放緩土地市場節奏,但難以改變市場預期,第四季度土地市場和房地產市場仍會繼續上漲。
調控不鬆房價將趨穩
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭稱,從今年以來的樓市走勢來看,短週期的特徵非常鮮明。尤其是8月份CPI擡頭,未來通脹值得憂慮;美國QE3出籠,流動性擴張,部分熱錢將重返中國,國際大宗商品價格上漲後,對國內形成輸入性通脹;今年以來土地購置量和房屋新開工量持續負增長,後續住宅供應將會偏緊——這些因素都構成房價上漲的動力。
上海搜房網最新調查顯示:逾五成受訪者計劃在今年年內購房,26.06%的人計劃在明年上半年購房,購房需求依然旺盛正是房價一直居高不下的主要原因。上海搜房數據監控中心分析師湯正魏認爲,在經歷了上半年的一波“以價換量”之後,開發商回籠了部分資金,沒有資金壓力就更不願降價促銷了。
房展會歷來被業界稱爲“樓市風向標”,但從多地秋季房展會來看,買賣雙方僵持觀望成爲主流。顧雲昌表示,隨着前幾個月購房需求的集中爆發,未來市場將進入溫和釋放期,“金九銀十”量價齊升的可能性並不大。如果房價短期內出現過大漲幅,必將招致政策的進一步調控,未來房價趨穩是大概率事件。
多家機構在報告中指出,第四季度將是樓市調控“嚴防死守”的階段,政策上不會有任何放鬆,甚至部分房價上漲幅度較大的城市會採取更加嚴厲的針對性措施,確保全年房價控制目標。在此背景下,預計全年房價上漲空間很難超過10%。而從房價收入比的合理迴歸來看,今後一段時間房價的漲幅將低於人均收入的漲幅。