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據悉,位列華東品牌價值第一的房地產企業——新城控股,將在今年11月推出江蘇省常州市中心體量最大、業態最全、品牌組合最強的一站式購物中心“吾悅國際廣場”。該項目是新城控股繼今年2月推出全新的商業地產品牌“吾悅”、並於5月正式開業運營其首個大型城市綜合體項目“吾悅廣場”以來,在常州推出的第二個城市綜合體項目。
與常州相似,長三角地區多數二三線城市的商業地產仍然處於發展階段。相比一線城市的成熟度,商業層級的劃分補充,仍未尋出突破口。然而,本次吾悅國際廣場開業,即將給常州帶來一個層級清晰的商業格局,也成爲新城控股自身轉型過程中的重要標誌。
高端空缺二三線城市商業層級劃分不明
近期,中國商業地產聯盟祕書長王永平發佈了一條關於“海底撈跨界涉足商業地產”的微博,爆料程度引發業內和網友熱議。
這些跨界、轉型大隊的盲動入市,令剛迎來商業地產黃金年代的國內市場,進入了一片混沌時期。專業程度的差強人意、商業項目重複、特性劃分不明確等問題相繼暴露。
“一線城市不太會有商業層級劃分不清晰的問題,而二三線城市的商業地產,剛剛處於起步階段,調控讓許多開放商躋身商業地產隊列中,魚龍混雜的現象比比皆是。“
據業內人士分析,常州市的城市綜合體項目主要爲區域型項目,例如新北萬達廣場、武進吾悅廣場等,而面向高端奢侈品牌的大型綜合體,以及社區性的綜合廣場十分稀缺。
事實上,城市化發展進程下,二三線城市的經濟發展都將面臨全新多重性的規劃,而這些經濟轉型的機遇,必定需要更具全面的商業層級與之配合。
新城控股,尋求到補足市場層級空缺的機遇,依託城市高端消費人羣持續增多,開創國際路線的商業地產,不僅滿足消費人羣所需,也側面提升城市消費高度,對於常州這類亟待經濟轉型的長三角城市,借開發商補足商業層級,是發展城市、加大區域價值的重要決策。
據瞭解,吾悅國際廣場位於常州龍城核心地段,10萬㎡體量,引進千餘品牌,集國際精品、時尚服飾、高端餐飲、精品超市、尊貴配套、五星級影院等業態於一體,其中嘉禾IMAX影院是市中心唯一一個IMAX影院。廣場內最大單層購物面積大1.2萬方,遠遠大於傳統百貨,而中庭空間的活動和佈置,將爲消費者提供寬敞愉悅的購物體驗。
減弱風險商業產品尋求理性定位
吾悅國際廣場的開啓,並非只是機遇的巧合。
在之前的5年裏,新城控股就對商業地產的發展就有很明確的規劃。以常州作爲商業地產起源地,開闢三條產品線,分別爲以國際精品爲主高端綜合體項目“吾悅國際廣場”、區域型商業中心“吾悅廣場”,及社區生活廣場“吾悅生活廣場”,三者精確定位,有效互補,使得新城控股在持有物業產品鏈條更加豐富、更加完善,與住宅產品線的配搭更加遊刃有餘。
據第三方機構測算,截至2015年,新城控股所持商業產品物業將達到100萬平方米。但真正的考驗還在於對持有物業的運營和管理。
“從目前的招商情況來看,吾悅國際廣場前景還是不錯的。”吾悅國際廣場營銷經理駱國峯表示。吾悅國際廣場爲新城控股商業綜合體產品線內級別最高的城市綜合體,基本以時尚、奢侈的品牌爲主。目前的招商主要爲國內的一線品牌,甚至國際大品牌。餐飲方面,國內領先的餐飲品牌基本上已經進駐,例如海底撈、外婆家、王品牛排等。
而另一方面,從運營管理層面來看,此次的吾悅國際廣場管理團隊,將以新城自身培育型人才,結合國內一二線城市管理專家配合組成。
在市場變化可尋一定規律的條件下,內外兼修、產品理性定位、最大化減弱風險,纔是新城控股走到最後的關鍵所在。
戰略升級轉型項目精準定位
根據規劃和功能定位,吾悅國際廣場將建設成爲常州核心商業區之一。這不僅針對稀缺高端商圈的常州給予補充,也同樣爲新城控股戰略發展上奠定了新的基礎。在今後的發展中,新城控股即以上海爲中心,長三角爲基礎,適時期拓展泛長三角的戰略計劃下,進一步擴大中高收入階級爲目標人羣的主力市場,成爲跨足地產開發,以及商業運營等全業態的地產綜合運營商。
事實上,不久前,新城控股就迎來了突破性的換標行動,旨在弱市下,轉變以高週轉策略爲依靠的企業定位,進一步優化企業經營模式,從而再度站在行業新起點上。
換標意圖是新城控股躍上新臺階的有力鋪墊,進一步深究,真正提升品牌高度,是品質項目的突破。此次,吾悅國際廣場蓄勢待發,即是新城控股企業藍圖勾畫的濃墨重彩之筆。
業內人士表示,對新城控股加大馬力轉戰商業地產充滿期待。住宅地產高週轉優勢下,穩步擴張持有物業,新城控股無疑成爲優秀房地產企業的新興代表,品牌的精細化經營,項目的準確定位,新城正逐步告別青澀浮躁的粗放年代。