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新房
週末新盤“七搶一”
上週末,又有包括金域緹香、鴻坤理想城、尚華家園等6個項目扎堆入市。而根據偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示,9月上半月新增商品住宅供應總量達到5781套,與8月上半月相比上漲12.6%,是8月下半月1319套的4.4倍。
昨天,房山區域出現搶房大戰。地鐵稻田站附近的萬科金域緹香項目開盤,290套房源,參與搖號者達2006人,選房比例接近7比1。上午11點,開盤兩個小時,現場的銷控板上便一片紅火,85平方米的兩居頗受歡迎。“這個項目價格相對便宜,最低的兩居一套120萬元,符合我們小年輕的需求。”80後小夥謝先生告訴記者,自己想選一套總價在140萬以內的兩居室作爲婚房。
根據市住建委官方網站的網籤數據統計得出,9月1日至15日,北京新建住宅簽約4910套,相比上月同期下降了21.4%。成交量的下降,並不是供應減少的結果。相反,爲了搶奪“金九”,新房和二手房供應量自9月以來都出現了明顯增加。
點評:新盤結束“以價換量”
“儘管供應量大幅增加,但購房需求量的萎縮,是導致9月份樓市成交量環比下滑的根本原因。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析,近期北京二手房價格持續的小幅上漲以及新盤結束“以價換量”轉爲提價,使得部分購房需求再度陷入觀望,願意出手的實際有效購房需求的不足,導致了成交量的持續回落。“從目前市場層面看,價格依然是制衡成交與否的關鍵因素。不過,由於新房網簽有半個月的滯後期,估計下半月成交量會有所上漲。”
胡景暉預測,在過去三個月連續過萬套的基礎上,9月樓市成交量可能會有約20%左右的降幅。而中原地產市場總監張大偉則預測,由於大部分新盤的單期供應都控制在500套左右,預計售價相比之前還將有所上漲,後市房價依然呈現平穩上行。 (趙瑩瑩)