|
||||
在樓市調控大背景下,有人選擇斷臂求生,有人選擇自我放逐。分三次將復興天地中心項目股權拱手賣給SOHO中國後,華麗家族股份有限公司(600503.SH,以下簡稱“華麗家族”)目前僅靠上海匯景天地和蘇州太上湖兩個項目維生。
大股東一年內瘋狂減持套現25億元,加之遊資對其礦產、石墨烯概念的炒作,引發外界對於其退出房地產行業的無限遐想。
或繼續賣項目
2008年,華麗家族股改時,大股東南江集團曾承諾如果其2010年淨利潤低於5.05億元,將以現金方式補償差額部分。2010年開始銷售的蘇州太上湖項目僅爲華麗家族帶來1億元左右的淨利潤。爲此,華麗家族當年選擇將持有淮海中路復興天地中心項目的上海弘聖房地產開發有限公司48.4761%股權出售給SOHO中國,獲得約3.9億元淨利潤。
2011年3月,華麗家族再度以7.88億元的價格轉讓了上海弘聖31.5%的股權。時隔一年,今年3月28日,華麗家族發佈公告,以5億元的價格將持有的上海弘聖剩餘20%的股權全部轉讓。至此,SOHO中國全面接盤復興天地項目。
華麗家族2012半年報顯示,報告期內,蘇州太上湖項目僅取得銷售收入6079萬元,匯景天地取得銷售收入7.09億元。同策提供的數據顯示,今年以來匯景天地僅銷售31套,6-8月的銷售均價在4.2萬/平方米左右,而此前匯景天地的售價可達6萬-7萬元/平方米。同策諮詢研究中心總監張宏偉向時代週報記者表示,“華麗家族在上海估計要退出了,打折清盤,沒有錢拿新的項目,未來可能慢慢退出房地產市場”。
華麗家族董祕婁欣告訴時代週報記者,“匯景天地是大平層,蘇州太上湖是獨棟和聯排別墅,在目前限購限貸下,受到較大影響,所以我們現在採取了降價促銷措施。但畢竟太上湖屬於蘇州太湖度假區,不屬剛需和改善型需求,獨棟去化率基本停滯,聯排7月促銷還有一定效果。匯景天地在盧灣區,我們拿出一部分戶型的房源降價,以4萬多/平方米對外出售,降價成交量相對會好。”
由於有36億元的存貨,婁欣並不否認後續可能通過股權出售、打包出售等方式尋求合作。
一級開發資質被終止
2011年4月,華麗家族與靜思園(蘇州)置業開發有限公司簽署協議合作開發“同裏文化休閒博覽園”項目,雙方共同出資設立蘇州南星湖文化旅遊發展有限公司負責該項目的開發,華麗家族出資7000萬元,佔70%股份,擬開發1200畝土地,總投資30億元,目前1200畝土地的動拆遷已基本完成。
但婁欣表示,由於一年多來吳江及同裏鎮周邊的房價及成交量均有不同程度下跌,按照目前形勢發展,未來該項目的投資收益可能發生較大差異,另外1200畝土地分5年取得,也會存在各種不確定性,這些因素都導致項目開發將面臨較大的政策風險和市場風險,因此該項目的開發節奏不得不放緩、甚至不排除終止投資的可能性。
值得注意的是,華麗家族在半年報中披露稱,由於政府對房地產行業的持續調控,公司房地產開發和銷售業務受到較大的影響,致使公司未達到房地產開發企業一級資質證書延續評審的要求,因此2012年公司未取得相關資質。
滬上一位開發商稱,“很多地方土地出讓、開發都設置了一級資質這類的門檻,沒有一級資質,華麗家族未來拿地開發會受到一定程度的影響。”
對於華麗家族是否會退出房地產行業,婁欣顧左右而言他:“蘇州太上湖一共851畝地,地上建築面積76萬平方米,地下20萬平方米,目前只開發了25萬平方米,佔1/4。後期規劃的高層一棟還沒蓋,有一半的土地可供開發,將根據市場情況進行後續開發,在資金回籠的情況下,不排除再收購一些好的項目,主營業務目前沒有大的變更。”
大股東開闢第二主業
在房地產銷售遇到困難的同時,華麗家族大股東轉而大力開拓第二主業。
2010年,華麗家族收購廣東華孚投資100%的股權,收購總價爲5.55億元;間接收購獲得華泰長城期貨40%的股權,初始投資成本2.4億元。2011年,與大股東出資2億元獲得海泰投資100%股權,間接持有海泰藥業61.6%的股權,進軍生物和醫藥行業,其主要項目是我國首個“乙型肝炎治療性疫苗(乙克)”,其中華麗家族出資5000萬元,佔股25%,目前,該項目尚未取得階段性成果。
今年4月,華麗家族大股東同中國科學院寧波材料技術與工程研究所、劉兆平先生及其研發團隊共同實施組建了寧波墨西科技有限公司,該公司正在慈溪市慈東濱海區投資建設世界上第一條量產石墨烯生產線,預計將於2013年建成投產。與此同時,華麗家族大股東南江集團及其實際控制人從2011年開始在全球範圍內考察礦業和能源項目(尤其是金礦)的投資機會,在2012年3月收購了巴布亞新幾內亞的1個黃金採礦權的控股權,並在巴布亞新幾內亞申請了其他多個金礦的探礦權,預計10月將開始進行試驗性開採。
8月,華麗家族發佈公告稱,大股東南江集團於2012年5月18日至8月9日期間,合計減持了1542.77萬股,佔公司總股本的1.35%。本次減持後,南江集團仍然掌握着華麗家族的控股權,還持有公司2.6億股股份,佔公司總股本的22.89%。這已是去年7月以來,南江集團與其一致行動人皙哲投資進行的第五輪大規模減持,總共套現高達25億多元。對於瘋狂減持套現,是否意味着對房地產業務的看淡,轉而開拓第二主業。然而婁欣卻表示,目前爲止,上市公司並沒有進行任何第二主業的開發,只是大股東在進行礦產資源、生物、醫藥、高科技新材料方面的探索,當風險可控,市場風險、財務風險得到釋放的情況下,大股東的礦產資源會擇機轉移到上市公司,形成第二主業,今後主業的變化就水到渠成。