|
||||
9月5日和6日,萬科兩天內斥資47億元圈地補倉,分別搶得合肥和廣州地塊。對此,有分析人士向記者表示,房企頻頻買地顯示出其對市場的信心,樓市回暖明顯已經進入加速時期。
萬科下半場忙圈地
據《證券日報》記者統計,自今年5月以來,萬科單月銷售額一路領先,已經連續4個月銷售額破百億。根據萬科公告顯示,2012年1-8月份,萬科累計實現銷售面積802.9萬平方米,銷售金額842.8億元。
對此,國信證券預計,萬科下半年新推貨量將大幅提升,預計新推700萬-800萬平方米,四季度最大預計新推貨量達500萬平方米。
“市場預期已經改變,公司對下半年的銷售情況比較有信心。”北京萬科副總經理肖勁曾對本報記者如是表示。
實際上,有券商曾對記者表示,萬科全年有望突破1350億元的銷售目標,因爲其貨源充足,而且萬科以價換量的主流銷售策略仍未改變。
對此,有分析人士向記者表示,萬科上半年執行現金爲王的過冬策略,目前已經手握現金470億元,資金充裕,隨時拿地。
對此,萬科董祕譚華傑在投資者交流會曾表示,萬科上半年拿地相對較少,因爲合適機會不多。今年四季度是拿地的好時候,萬科還會再買很多地。
實際上,自7月以來,萬科兩月內拿地支出已經超過百億,其中8月萬科拿地金額超過36億元,創年內新高。而9月初兩天之內,萬科再度發力,一舉斥資47億元囤地,其中包括以單價440萬/畝,總價33.06億元拿下的合肥廬陽區775畝超大連體地塊和經過22輪競價,最終以13.65億元拿下廣州蘿崗地塊。
下半年或現搶地潮
對於萬科三季度以來一反常態的拿地態度,有分析人士表示,這釋放出地產回暖的信號。實際上,萬科集團董事長王石曾表示,地產調控方向正確。這被業內解讀爲房地產調控已獲成功,未來樓市將加速回暖,而樓市回暖則將促進土地市場的升溫。
對此,中原市場研究部總監張大偉向記者表示,樓市成交量復甦以及整體資金面緩解的情況下,開發商拿地的積極性明顯上揚,其對房地產市場的樂觀程度有明顯提高。
除此之外,張大偉強調,萬科作爲行業標杆企業的風向標,其拿地節奏加速意義非常大,這非常明顯的代表了市場當下的發展情況。
事實上,有消息人士向記者透露,樓市回暖已成定局,房企正在加緊備戰金九銀十。尤其改善性需求已經入場,8月單月高端豪宅已經吸金80億元。其中,萬科的如園已經加推房源入市;泰禾集團旗下豪宅運河岸上的院子也正在加緊銷售,其墅王產品泰禾紅御單套3億元的頂級豪宅一舉推出12套;金融街旗下項目金色漫香苑也在加緊籌備推出二期,預計將在9月開盤。
由此可見,房企正在利用加推豪宅換取利潤,以此彌補上半年以價換量帶來利潤下降的損失。此外,張大偉表示,從目前的整體形勢來看,樓市金九銀十將量價齊升。
同策諮詢研究中心總監張宏偉也曾表示,基本面已經好轉,現金充裕的房企下半年將積極拿地。
實際上,有消息人士向記者表示,搶地潮已經凸顯,尤其四季度將更爲明顯。該人士向記者透露,以北京土地市場爲例,不少房企看中即將出讓的一塊住宅用地,該人士笑稱,這可能要靠房企實力來“血拼”了。(王麗新)