|
||||
爲了孩子能上個好學校,學區房一直深受學生家長追捧,與相對平穩的新房價格相比,二手學區房價格一直居高不下,而且漲得很快。隨着9月開學季的到來,學區房的買賣和租賃都進入到一個交易高峯。
臨近9月,濟南二手房中的學區房價格出現大幅上漲。記者調查後發現,歷下甸柳片區、市中經七路片區兩個濟南最熱的片區,每平米1萬元以下的二手學區房幾乎絕跡。
據業內人士介紹,濟南二手房中的學區房以甸柳片區和經七路片區爲代表,甸柳片區內有燕山小學、甸柳一小、解放路第一小學,經七路片區內有經五路小學、勝利大街小學、南上山街小學等。
18日,在經七緯二附近一家二手房中介的帶領下,記者以購房的名義查看了三套二手學區房,這三套二手學區房中兩套在南上山街小學學區房,另一套爲經五路小學學區房。雖然這三套二手房建築年代都在上世紀80年代前後,戶型設計老舊,但無一例外,這三套二手房均價都超過1.2萬元每平米。
而甸柳片區與這一情況相仿,一家二手房中介稱,8月份至今,該片區6套二手房成交,其中有5套是二手學區房,成交均價在1.2萬元左右。
據統計,7月份,濟南二手房成交迎來了一個小高峯,登記總量爲2682套,上漲幅度明顯。而進入8月份以後,二手中的學區房交易量放大。一家二手房中介稱,“價格堅挺、成交週期縮短、房源減少”是最近濟南二手學區房的特點。
“從時間段上說,9月份前是學區房成交最爲集中的時間。”這家中介說,“因爲入學有落戶時間限制,一些購房者在價格、戶型和周邊環境上也不再計較。”這家中介說,二手學區房一直受政策、市場環境影響較小,價格一直在緩慢攀升。“春節前後,南上山街小學、經五路小學附近還有每平方米9000元的學區房,現在1.2萬元以下的都沒有了。”
而根據齊魯樓市不動產的統計,進入8月份,二手學區房概念板塊十分堅挺。“價格漲得十分兇猛,最高成交價每平米超過了1.3萬元,已經遠遠超過了目前在售的部分高檔新房。”
一家二手房中介表示,從長遠來看,9月份之後,二手學區房價格和成交可能會有所回落,但幅度有限。(記者張璐)
□延伸調查
五撥人搶租一套學區房開學臨近,租房也很熱
“爲了等這樣的合適房源,已經花了半個多月的時間了。”在濟寧建設新村社區一個單元樓裏,有五撥人在看一套房子。“我們中午飯還沒吃呢,主要是爲了孩子上學方便才着急租房子。”市民張曉君告訴記者,她的孩子在附近的學校上學,明年就要考高中了,住得近了,孩子方便。
記者注意到,房子屬於小三室類型,裝修一般,有部分傢俱家電。“我也是爲了照顧孩子,一個月800元,像這樣價位的房子很難租到。”“我出900元一個月,你租給我吧。”其中一位家長出了高價,纔將這套房子租了下來。
記者隨後走訪了濟寧育才中學等學校附近的學區房,“最近租房子的特別多,因爲靠近學校,爲陪讀租房的佔到了一半以上。”紅星小區的中介楊愛文告訴記者。 “現在快開學了,學區房非常好租,而且價格也高。”日照衆城地產中介負責人說,90平米左右的房子,在新營小學附近的要1500元左右,但離該校遠一些,位置和環境都不錯的房子,同樣的條件僅要1200元就能租下。
記者何泉峯化玉軍