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{正方}房產稅,可以有
賈康:從最高決策層重要會議和管理部門的重要改革文件中都有清晰的表述,要適時擴大房產稅試點範圍。
樊綱:針對投資性需求問題有很多辦法,特別是經濟方面的辦法可以用,不管是房產稅還是交易稅。郭洪麟:
限購是控制“買”,房產稅是控制“賣”,增加房屋持有成本,將使房地產交易更爲良性,更加市場化。
{反方}房產稅,難度大
聶梅生:現階段我國房屋價值評估還有一定難度,我國高達85%以上的房屋自有率,羣衆能否輕易接受,是阻礙“普遍徵收”的重要因素
在國務院督查組完成16省(市)房地產調控督查後,對於房地產調控後續政策出臺的呼聲越來越高,關於推進房產稅改革試點的相關信息也隨之沸騰,全國30餘省市地稅官員進行爲期半年的房產稅稅基評估集訓的消息鋪天蓋地。記者從四川省地稅局獲悉,四川各級地稅系統正着手開展有關房產稅稅基評估集訓,爲對非經營性消費房產的存量部分開展徵稅試點做技術準備。這意味着,存量房徵收房產稅將有了技術的支撐。
大勢所趨房產稅呼聲大
近日,全國包括四川在內,已有30多個省(自治區、直轄市)和計劃單列市的地稅官員正在開展爲期6個月的房產稅稅基評估集訓。有業內人士近日透露,在既有房產稅試點向新增住房交易徵稅的基礎上,存量房房產稅將被推出。
適時擴大房產稅趨勢已逐漸清晰,在8月舉行的博鰲房地產論壇上,徵收房產稅得到了不少專家的肯定。記者採訪財政部財政科學研究所所長賈康時說:“從最高決策層重要會議和管理部門的重要改革文件中都有清晰的表述,要適時擴大房產稅試點範圍。”
中國經濟體制改革研究會副會長樊綱堅決認爲,現在房地產市場調控的當務之急不是每天重複要抑制房價,而是要儘快地用經濟手段替換下行政手段,用制度替換下政策。“針對投資性需求問題有很多辦法,特別是經濟方面的辦法可以用,不管是房產稅還是交易稅。”他認爲,因爲房產稅有爭議而擱置下來的做法是錯誤的,應該儘快抓緊這方面制度的改革和推出,通過這些制度的推出,來替換掉臨時、應急的一些行政手段,使得房地產市場長期穩定的發展。“幾個月前就聽說,有些省份在申請房產稅試點。我的建議,第一是面可以寬;第二是試點的力度可以加大。”
四川已提前做好房產稅準備
自上海、重慶在樓市調控期推出房產稅改革試點後,當再次傳出房產稅擴大改革試點的消息後,諸如哪些城市會被納入下一批試點,如何徵收,稅率如何確定等又成爲社會各界關注的焦點。
目前,四川各級地稅系統正開展有關房產稅稅基評估集訓。據四川省地稅局政策法規處負責人郭洪麟介紹,“存量房”是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。或試點徵稅的非經營性消費房產,就是除用於經營的店面、商鋪等之外,消費者購買多套住房所存起來的房量。存量房房產稅除對城市所有已購房地產採取“普遍徵收原則”外,也可對開發商已建未售的房地產設置一個銷售期,並對逾期未售的房地產徵稅,從而有力防止開發商捂盤惜售;也或對購房者的二套(含)以上住房徵稅,從而提高閒置住房的出租率。限購是控制“買”,房產稅是控制“賣”,“買”向“賣”的轉變,增加房屋持有成本,將對投資、投機型購房者有一定威懾作用,使房地產交易更爲良性,更加市場化。
雖然房地產稅徵稅機制愈見成熟,但仍有一些業內人士認爲,房產稅徵收,尤其是“普遍徵收”,按現階段來說,開展難度過大。全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示,現階段我國房屋價值評估還有一定難度。另外,我國高達85%以上的房屋自有率,羣衆能否輕易接受,也是阻礙“普遍徵收”的重要因素。雖然目前四川地稅系統已開展集訓,但只是按照要求做好準備,並不意味着存量房房產稅會馬上在四川落地徵收。 (記者徐潔瑩)