今天，各大房地產網絡媒體，都在頭條發表了《逾七成大中城市房價環比增長》、《8月住房貸款明顯增加》和《房企將取消優惠》等文章，大有順應金九銀十樓市反彈之勢頭。媒體的呼喚，導致購房人更加焦慮，生怕房價順風增長，計劃出手的買主調整了簽約速度，成交量貌似進一步加大，由於購買力的增長，房價上升的理由也更加強烈。

　　筆者認爲，今秋樓市，沒什麼大不了的。

　　即使是“環比增長”，不出合理的範圍，“報復性反彈”也是無稽之談；

　　即使是“住房貸款增加”，也只能說明剛需沒耐心了，不代表調控“失控”；

　　而“取消優惠”，無非是房企度過了資金鍊最危險的時候，好了傷疤忘了疼。

　　爲什麼筆者說“沒什麼大不了的”？

　　“逾七成大中城市房價環比增長”，增長幅度超過警戒線了嗎？國家統計局是靜態地將數據羅列出來，好事之人數了數，70個城市中房價上漲的超過了50個，於是整理出來一個新聞標題：“逾七成……”

　　一個國家，如果房價持續一年增幅環比下降，那就是宏觀經濟出了問題。從長遠來看，房價的增幅總是存在的，不能因爲宏觀調控遏制高房價，房價就一個勁地掉，最終麪包便宜過了麪粉。如果這樣一來，雖然購房人高興了，但一批企業的倒閉、一些資產的呆滯，最終將禍及每個國民。

　　房價的增長在可控範圍之內，沒出現大規模的投機行爲，也沒出現剛需的盲目入市行爲，這纔是最重要的。相反，如果出現小白領混跡在投資客之中連夜排隊、父母傾囊資助，這問題就必須重視。

　　“房企將取消優惠？”筆者認爲這是找死。

　　今天成交量上升，進而導致“房價環比增長”。大量房地產項目採取了前一陣被肯定的“以價保量”的銷售策略取得了一些成績，剛需購房人看在你賣房子的誠意上，給了你足夠的支持買了房，剛剛緩過勁兒來，就“見利忘義”不以禮待人了，這跟找死沒啥區別。

　　在我們看到“取消優惠”的文章同時，取消優惠的原因，也表現出了房企毛利率和純利的下降。

　　統計數據顯示，截至8月19日，滬深兩市共有61家上市房企發佈2012年上半年中期業績報告，其中，30家淨利潤同比下滑，包括招商地產。除此之外，與滬深上市房企一樣，內房企也出現了營收下滑、利潤下滑和庫存增長的局面，包括富力地產、雅居樂地產和SOHO中國。

　　一方面是利潤率持續走低，開發商不習慣這種賺錢的效率；另一方面，庫存還沒有完全消化，需要繼續“以價保量”，這是今秋樓市的主題。媒體不能被房企策劃人所用，成爲散佈恐慌消費的工具，變相成爲推高樓價的罪人。

　　房子賣了一點兒，價錢別漲太快，購房人別衝動入市，今秋樓市沒什麼大不了的。 (蔣舉)