|
||||
單月成交量8906套,這就是樓市傳統淡季7月合肥樓市的成績單。今天上午發佈的數據顯示,7月合肥住宅成交量達到8906套,均價6515.3元/㎡,環比下跌133.5元/㎡。業內人士指出,雖然合肥住宅出現淡季逆市熱銷,但庫存壓力依然不容樂觀。
成交量創下17個月新高
什麼叫“淡季不淡”?7月的合肥樓市完美詮釋了這四個字。數據顯示,7月合肥住宅成交量達到8906套,直逼9000大關,較6月要多出2732套,漲幅達44.25%,與去年7月份相比更是大幅上漲153.8%,這樣的成交量也創下去年3月份實施限購令以來17個月成交量新高。
濱湖成爲其中最大的贏家,僅該區7月住宅成交量就佔到全市將近四分之一。據不完全統計,上月濱湖區成交量高達2028套,是近三年來單月銷量最高的一次。“7月樓市出現大爆發,與購房者的觀望情緒消散有關,上半年他們一直在看國家宏觀政策是否會調整,房價是否會繼續下降,而合肥房價一直比較穩定,加之貸款利率又接連下調,所以迎來了購房者集中出手。”業內人士分析。
在二手房方面,7月份,合肥二手房掛牌面積達200879.80平方米,均價6560元/㎡。環比6月份,掛牌面積上漲21.83%,掛牌均價上漲1.42%。與新房截然相反的是,濱湖二手房掛牌面積在全市漲幅最小,掛牌面積僅佔到全市總掛牌的4.16%。掛牌均價上,政務區和蜀山區的掛牌均價超過7000元/㎡。
均價四個月來首次下跌
成交量創下17個月來新高,均價卻四個月來首次出現環比下降。數據顯示,7月份合肥市區住宅備案均價達6515.28元/㎡,較2012年6月的6648.84元/㎡下跌133.56元/㎡,跌幅達2.01%。
從區屬均價看,只有包河區、瑤海區和經開區的房價上漲。“房價穩定在6500/㎡左右正常,特別是當前樓市調控出現小幅下跌,說明調控有效果。至於部分區域均價上漲,與高價樓盤集中備案有關。
不過,樓市熱銷背後也有隱憂——連續八個月合肥住宅庫存超5萬套,業內人士呼籲開發商要“減肥”。數據顯示,截至7月底,合肥市共剩餘可售住宅類商品房52531套,已經連續五個月呈現基本持平狀況,連續八個月庫存超過五萬套。其中,110~144平米的大戶型和70平米以下的迷你戶型庫存量最大。“從5萬多套的庫存來看,足夠合肥消費者消化一年。樓市熱銷並沒有使合肥樓市減肥,開發商還要堅持以價跑量的策略。”業內人士稱。(記者呂珂)