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與一手房7月份“出師不利”迥異,深圳二手房市場走出一波量價齊升行情。進入7月,二手房成交價和成交量迅速放大,成交量更是連漲6個月,受此影響,反價現象已成爲市場常態,部分片區甚至有三成業主反價。
全月成交料突破6000套
“最近我們片區的成交量可以說是‘芝麻開花節節高’,這個月的業績有望再增加3成。”在新洲片區,一位中介區域經理向記者介紹說,在福田的許多區域,同事們的收成都不錯。
深圳中原地產住宅部執行董事張建表示,寶安寶城區7月的成交量比上個月漲了15%,成交價格也有3-5%的上漲。連日來,記者走訪了福田、南山、寶安的多個片區,得到的反饋爲,二手房成交量在穩步放大,有片區甚至達到了今年月均最高水平。
根據世華地產統計數據,6月份深圳二手房成交量連續5月上漲,創下去年8月份以來新高。7月份,深圳二手房成交量再接再厲,據悉,7月份前三週周均成交量超過1600套,而6月份周均成交量爲1300套左右。業內人士預計,7月份,深圳二手房成交量將實現“6連漲”。價格方面,7月份已經連續3周保持了2.1萬元/平方米,而6月份只有最後一週摸高到這個水平。
“7月份深圳二手房有望實現量價齊升。”中聯地產市場研究總監周慶亮向記者介紹說,7月前22天實際成交量比上月同期有6.9%的升幅。從全市來看,目前累計成交4823套,全月預計可突破6000套,相比6月漲幅或達兩成。
反價現象已成爲市場常態
值得關注的是,近期二手房業主心態逐漸強勢,反價現象已成爲市場常態。世華地產多位地鋪經理告訴記者,受央行兩次降息的影響,業主普遍認爲該舉動爲政策鬆動的信號,加之近期成交快速回升,他們對後市信心大增,紛紛縮減議價空間,進而調高放盤價格。
“5、6月份,深圳二手房還只是出現反價苗頭,7月份則較爲普遍,尤其是原特區外區域。”寶安寶城區二手房業主有近三成反價。周慶亮表示,7月份二手房的量價齊升,導致了市場反價現象增多。
而原特區內的反價現象相對收斂一些。記者通過採訪發現,反價集中在少數區域,如南山的南油、南頭,羅湖的人民南等區域。華僑城片區和福田南片區有約一成業主反價,且反價幅度不大,因爲該片區價格之前沒怎麼跌,現在漲價的現象也不多。
尚不構成報復性反彈
業內人士認爲,二手房市場的量價企穩回升雖然來得比預期要早,主要得益於宏觀調控下的寬鬆金融政策。但是,這並不代表樓市下半年量價會出現報復性反彈。
中原地產認爲,由於房地產宏觀調控決心不可能動搖,所以下半年成交量沒有爆發性增長的可能性,下半年將在目前回溫的成交量水平下持續穩中有升。對於後市,中原地產預測二手房成交價格將在築底完成後,小幅回調。
中原地產指出,一方面,開發商的資金鍊和庫存壓力並未有絲毫好轉,主流開發商仍將繼續以價換量來釋放資金緊張和庫存高企的壓力,新房市場價格下半年將有進一步的階段性盤整,將必然對二手住宅市場的價格回升造成壓力;另一方面,市場主力仍以剛需和改善型需求爲主,出現暴漲暴跌的可能性非常小,預計下半年價格將在底部盤整的基礎上出現小幅回調。記者陸劍偉(深圳商報)
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