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廣東省房協昨日出爐的《2012年上半年廣東房地產市場分析報告》(下簡稱“報告”)顯示,上半年全省商品房銷售均價8056元/平方米,同比增長3.9%。其中,商品住宅銷售均價7595元/平方米,同比增長1.9%。房協同時提醒,全省商品房待售面積再創近十年新高,房企切忌盲目樂觀非理性漲價。
住宅開發投資增速回落超一成
報告顯示,上半年全省商品房銷售面積2977.00萬平方米,同比下降10.8%;銷售額2398.18億元,同比下降7.3%;銷售均價8056元/平方米,同比增長3.9%。其中,商品住宅銷售面積2686.71萬平方米,同比下降11.3%;銷售額2040.46億元,同比下降9.7%;銷售均價7595元/平方米,同比增長1.9%。
房地產調控政策效應已由商品房銷售市場蔓延到房地產投資市場。今年上半年,廣東房地產完成開發投資同比增速呈現逐月快速回落趨勢。上半年,廣東全省完成投資2193.39億元,同比增長10.0%,增幅比今年第一季度和去年同期分別低13.9個百分點和22.2個百分點。與過去兩年投資的快速增長相比,增長勢頭明顯乏力,尤其是第二季度,其同比增速僅為1.5%。
上半年,房企購置土地面積962.03萬平方米,與2006年和2009年相當,同比下降17.5%,反映出當前土地市場總體較冷清。
房企資金充裕度為8年次低
企業到位資金同比增速創下近十年同期最低,資金充裕度也處於近年低位。
數據顯示,上半年全省房地產企業國內貸款759.44億元,同比增長19.2%;利用外資15.57億元,下降50.1%;自籌資金1152.77億元,增長13.8%;其他資金(主要為銷售回籠資金)來源1492.39億元,下降5.4%。本年到位資金小計3420.18億元,同比增長4.9%,增速為近十年最低。
從資金充裕情況來看,企業資金充裕度(到位資金/房地產開發投資額)為156%,比去年同期低7個百分點,為2004年以來同期次低,反映出房企資金壓力依然不小。
房協提醒企業忌非理性漲價
省房協報告分析,得益於貨幣政策、信貸政策的適度寬松和企業的“以價換量”策略,今年來商品房銷售量總體呈現逐月回昇的趨勢,上半年銷售面積已超過2009年和2010年同期數量;銷售均價基本與去年同期相當,呈平穩略有提昇態勢。但全省商品房待售面積再創新高,截至上半年期末,全省商品房屋待售面積3216.22萬平方米,比一季度末增加110.80萬平方米,其中住宅增加57.13萬平方米,佔總增量的51.6%;均創下近十年來新高。去庫存壓力依然嚴峻,因此企業不宜過分樂觀,應盡快完成銷售回籠資金,切忌盲目樂觀非理性漲價。
上半年房地產稅收狂跌8.4%
限購的廣、深、珠和佛山降幅最明顯
《報告》顯示,上半年廣東全省地方稅局組織房地產業稅收總額(剔除契稅和耕地佔用稅)446.11億元,同比下降8.4%;佔稅收收入總額的20.6%,比重較1-5月提高1.3個百分點。其中,6月房地產營業稅34.88億元,為今年來單月最高;同比增長18.9%,扭轉了上半年前5個月持續負增長的局面。
其中,上半年珠三角房地產業稅收總額396.13億元,同比下降10.3%。珠三角9市中,實行限購的廣州、深圳、珠海和佛山的房地產業稅收同比降幅較為明顯,4個城市合計276.57億元,同比下降16.7%;稅收額分別佔珠三角及全省的69.8%和62.0%,同比下降5.4個和6.2個百分點。
趙燕華、祝賀、賴嘉雯