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已經二次掛牌的唐鎮新市鎮宅地今日正式進入現場競拍環節。與上次無人競拍而終止出讓的窘境相比,此次該地塊吸引了27家企業領取競買申請書,10家企業現場競拍。競爭如此激烈,今年尚屬首次。在現場拍賣師多次提醒理性參與現場競價的情況下,經過30輪的舉牌,最終,綠城旗下的上海綠順房地產開發有限公司以164400萬元的價格,溢價36.85%競得該地塊,成交樓板價爲15054元/平方米。
起始價較去年掛牌降兩成
2011年12月上海規土局曾掛牌出讓唐鎮宅地——浦東新區唐鎮新市鎮A-03-11地塊,起始總價15.83億元,起始樓板價14500元/平方米,最終該地塊因無人競拍而終止出讓。時隔半年後,這一地塊重新掛牌,起始總價較去年掛牌時下調了3.8億元,降幅超過兩成。
出讓公告顯示,浦東新區唐鎮新市鎮A-03-11地塊,東至齊愛路,南至沈沙港北側15米綠帶,西至曹家溝東側20米綠帶,北至三林浦河南側6米綠帶。該地塊出讓面積達到了72802.9平方米,容積率1.5,所以起始總價高達12.01億元。此外,該地塊的出讓公告中還要求,唐鎮新市鎮A-03-11地塊內中小套型(90平方米以下)住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積20%。同時需配建5%的建築面積爲配套保障性用房移交住房保障機構。
拍賣師多次提醒理性競價
從開始掛牌出讓之日起,該地塊共有27家企業領取競買申請書,11家企業提交競買申請。而開發商之間也出現了少有的激烈場面。昨日,上海規土局網站顯示,該地塊目前已經過三輪的網上報價,最高報價爲爲12.03億元。今日上午9點半,唐鎮新市鎮A-03-11地塊國有建設用地使用權掛牌正式截止,拍賣進入現場競拍環節。爲了防止開發商競爭過於激烈,拍賣師在現場競拍前,特意宣佈本地塊所在區域還將於今年下半年陸續推出其他同類型地塊,各位競買人可以繼續關注,併合理地把握機會進行選擇。與此同時,還特別強調,各位競買人若競得後必須認真對照國土資源部新近頒發的《閒置土地處置辦法》,嚴格按照出讓合同中的上述約定實施開發建設,出讓人和合同監管部門也將對合同履約情況進行嚴格監督管理。
然而,到場的10家房企均表示願意繼續競價。在拍賣師再次提醒各位競買人正確認識當前市場形勢,理性參與現場競價後,現場競買正式開始。手拿29號牌的開發商率先報出120425萬元的價格,短短的26輪後,報價已已經達到162800萬元,拍賣師不得不在開發商舉牌中多次提醒理性參與現場競價。最終,上海綠順房地產開發有限公司在第30輪報出了164400萬元的價格,溢價36.85%競得該地塊,最終樓板價爲15054元/平方米。(記者張駿斕)
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