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“中關村、上地一帶的IT人士都盯着我們的盤呢,不愁賣。”昌平售樓員喜歡把這句話掛在嘴邊。
如果給昌平樓盤冠上統一標語,恐怕非“中關村集體宿舍”莫屬。無論是70年產權的商品住宅,還是40年產權的辦公立項,都把眼睛盯向了“村裏人”,大家信奉的法則是:供不應求下房價只漲不降。
看房現場1:
毛坯房“不差人”
“首開·國風美唐從5月底就說即將開盤,到現在還沒開盤呀。”兩個月前就登過記的80後小夥毛先生很着急,生怕開發商臨時漲價。
昨天下午1點,記者到項目處探營。從霍營地鐵站出來,不時看到年齡相仿的人,朝着售樓處走去。
“我們7月中旬開盤,二期300多套房源,現在可以辦卡提交資料了。”進入項目,負責接待的銷售員王先生遞給記者一張手寫的開盤說明書,註明了各種戶型和價格。“最終價格還沒確定,預計90平方米的兩居,總價在180萬上下。”
“您這價格和之前開盤的金域華府差不多呀,可人家是精裝修。”記者舉出了之前開盤的項目,想在價格上在討點便宜。“那個是精裝修,您也知道,現在的樓市可比5月份火,怎麼都得漲點價吧。我們這300多套房現在排號的超過4000人,能選上房就很好了。”
看房現場2:
“小”產權“大”價錢
從首開·國風美唐的售樓處出來,記者又來到了緊挨着霍營地鐵站的另一個樓盤——SOCO公社。
SOCO是個只有兩棟樓、40年產權的商業立項項目,售樓處也掩映在一片住宅區裏。不過,這些“缺點”絲毫沒有影響到售樓員的信心。
“您別看我們這是40年產權的項目,小戶型、位置好、總價低,所以特別搶手,現在只剩下58平方米和54平方米兩種戶型的高層房源了。”提前進行電話預約後,售樓員趙先生才允許記者看沙盤。
對於這兩種高層房源,趙先生報出的銷售均價是每平方米16500元,“我們樓盤一直就沒降過價,您來晚了,所以只能買高層。”
“40年產權,毛坯房,隔壁樓盤打完折後均價也就每平方米不到20000元。”當記者拋出此疑問時,趙先生立馬錶示,“我們這是現房,付完錢就能入住,隔壁的可是期房啊。”
看房現場3:
位置遠價格不遠
在昌平,走出霍營、回龍觀一帶,其他樓盤多位於昌平縣城裏。所以,記者隨後又來到了昌平地鐵線底站——南邵旁的路勁·世界城項目。
“項目8月份就要開盤了,現在能先登記,毛坯房,均價預計在每平方米16500元。”一聽到記者是剛需買房人,銷售員胡先生便熱情地迎了上來。“您剛坐地鐵來的,那就不用我多說了,我們是地鐵上蓋的項目,離南邵站就300米,3分鐘的路程,特別方便。”
對於項目每平方米16500元的均價,胡先生表示“很合理”。“雖說我們是離市區遠了點,但出門就有地鐵,比北五環的項目差個3000元,很合理。”
數字說話
昌平6月成交價量達年內最高
雖然相比於通州、大興等區風風火火的“熱賣”、“日光”,昌平在京城樓市中一直給人溫和低調的感覺,但這並不能阻止它回暖的步伐。
根據北京市住建委官方數據的統計,剛結束的6月,昌平新建住宅共成交了1826套,比異軍突起的通州還多出448套,是自2011年8月以來的最高值。同時,分析這一年來的成交均價走勢便不難發現,除了去年12月和今年1月有小幅下降,自2月起昌平房價就是一路回升,自6月已達到每平方米19338元。
“北京有句老話:東富西貴南貧北賤,但用在樓市上,北邊這幾年也是愈來愈貴,原因是隨着北部地區資源的集中和中關村等新興產業的興起,人們對北部樓盤的需求確實有所增加,但這個區域的供應量卻一直沒有明顯變化,相對處於‘缺貨期’。”偉業我愛我家集團市場研究院分析員程浩業表示,這也使得昌平成爲京城樓市裏的一個獨特區域,“受樓市調控影響相對較小,房價降得慢但漲得快,未來估計還得繼續上揚。”
不過,對於開發商口中的“供求理論”,也有業內人士表示不完全贊同。“在並非100%的市場經濟條件下,有存貨有時也代表着機會,房價太高反而會造成泡沫破滅。”中原地產市場部總監張大偉就告訴記者,昌平樓市也存在不確定因素。“昌平區的主要需求還是依賴中關村等外來戶籍人羣,在限購肯定會持續的政策影響下,成交量也並不是一直能夠穩定。另外,北京的軌道交通越來越發達,各條新地鐵已經延伸至郊區,如果昌平樓盤仍以‘供小於求’理由持續上漲,就有可能逼迫購房人轉移到大興等價格相對更低的區域,造成‘有價無市’的局面。”(趙瑩瑩)
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