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昌平的長灘壹號、保利羅蘭小區,大興的理想城……根據多家中介機構的監測,最近一段時間以來,受成交量上漲、央行降息等因素影響,部分今年開盤的新項目均價出現微漲。
根據市住建委官網的統計,今年以來,包括分期開盤的項目在內,新開盤項目累計共76個。截至6月上旬,21個項目年內成交均價出現一定程度上漲,佔比約爲28%。21個價格上浮的項目中,漲幅5%以上的有9個,其中淺山香邑花園、理想城、長灘壹號等8個項目自開盤以來,連續上漲達到3個月。
以漲幅較高的昌平區長灘壹號爲例,該項目今年3月23日開盤,目前均價每平方米19381元,比開盤時的均價漲了3597元,漲幅達22.8%。據瞭解該項目的產品主要分兩大類,一類是滿足剛需的中小戶型產品,一類是面積在200平方米以上的疊拼別墅。
鏈家地產市場研究部陳雪認爲,目前漲價項目多數都是年內熱銷的剛需樓盤,除了學府樹家園和金茂府兩個偏高端外,其餘價位都相對較低。出現漲價行爲,與進入旺季和近期政策調整有一定關係。另外也不排除以下幾個原因:第一,項目入市後,位置、樓層稍差的低價房源最先進入銷售週期,後期高價房源成交拉高價格;第二,優惠措施取消,如百合灣嘉園、保利羅蘭小區、綠地花都嘉園等近期都取消或降低優惠幅度,尤其漲幅較大的長灘壹號,由於前期特價房源售罄造成前後價格差額較大;第三,部分熱銷項目和之前深降項目試探性提價。(記者李海霞)
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