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備受關注的橋西74畝宅地,昨天悄然成交。這宗地的起價爲8990元/平方米,浙江聖奧置業有限公司在無人競爭的情況下,僅加價100萬元就拿到了這宗寶地。這宗地的最終成交價爲9000元/平方米,和該區塊2009年大漲前的價格接近。
看似便宜,要求蠻“苛刻”
記者在3號宅地的出讓文件上看到,74號宅地總出讓面積49074平方米,摺合73.6畝,地上建築面積10萬平方米。這宗宅地東到小河路,西至通益路,和名城公館隔通益路相望。
據悉,這是今年以來第一塊成規模的出讓宅地,也是今年首宗地價大幅下調的宅地。
3號宅地的起價和2009年6月的實際成交價接近。以3號宅地最臨近的在售樓盤吉祥半島和名城公館來看,名城公館和吉祥半島均是2009年6月拿地。當時,土地市場尚處於一波大漲前的低位,名城公館樓面價爲9919元/平方米;吉祥半島樓面價爲10138元/平方米。
雖說3號宅地的成交價低於名城公館和吉祥半島,但據聖奧置業副總高一峯介紹,這宗地有2442平方米的道路和6686平方米的綠化帶代建要求,加上緊挨着地塊還有三幢必須保留的建築,地塊總體條件相對名城公館和吉祥半島要遜色一些。所以,即使地價看似“便宜”一些,實際上也差不多。
從目前該板塊的房價來看,吉祥半島和名城公館售價在18000元/平方米左右,爲目前該板塊的最低價。可以說,這塊地的地價已和2009年的房價“看齊”。
地價是否見底,開發商觀望
其實,早在3號宅地起價確定時,大家對這宗地的出讓就寄於厚望。從8990元/平方米的起價看,相比2011年的最高位、13894元/平方米起價的和睦宅地來說,起價下調幅度有30%多。有開發商表示,作爲今年首宗大幅調價的宅地,這宗地是否受追捧,可以看出市場的“底”。
但從這宗地的實際成交情況看,雖說地價已和房價相契合,但依舊沒有改變長時間以來直接成交的冷清局面。拿地的聖奧置業副總高一峯認爲,雖然這塊地的地價已是目前市場的“底”,但如果整體市場下行趨勢不改,不排除地價還會再走低。
據悉,浙江聖奧置業有限公司成立於2004年,爲聖奧集團有限公司全資子公司,是一家民營房企。該公司之所以選擇在此時拿地,和其手頭急需開發項目、現金充裕不無關係。據悉,該公司目前在杭州的開發項目只有兩個,一個是錢江新城的超高層甲級寫字樓項目聖奧中央商務大廈,還有一個是九堡的聖奧·領寓,但已經交付。
業內人士認爲,從3號宅地的出讓情況看,大多數開發商還在觀望。地價是否見底,現在還是個未知數。
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