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就在住房和城鄉建設部就住房公積金條例的修改進行調研之時,多地傳出上調公積金貸款上限的消息。在中原市場研究部研究總監張大偉看來,包括公積金貸款上限上調在內的信貸方面的政策,或將是下一步刺激剛需的主要手段。“信貸刺激一定會有效,當時具體的量不好預計。”張大偉對《證券日報》記者說。
中國指數研究院華中分院副總經理姚銳的觀點與張大偉相近,他表示,當公積金新政策實施後,將會帶來一定的首套房購房需求。但是,對樓市的整體成交量影響有限,短期內難有較大變動。銷量的顯著變化主要取決於房價的調整力度。
對於政策微調的必然性,多位業內人士看法一致,而對於放開的方向,也都集中在“信貸”上。
全國房地產經理人聯盟副主席賈臥龍表示,隨着剛性需求的持續釋放,樓市成交又漸顯疲態。地方政府必然會採取各種“微調”措施,以提高剛需購房能力。
自去年底以來,多個城市試探性放鬆樓市調控,除個別明顯爲救市的政策被叫停外,多項政策都在執行,最近,瀋陽市房產局也頒佈相關規定提高了普通住房價格標準。地方性鬆綁預期在多家房企破產風險增加之後愈濃。
中國房地產經濟研究院院長謝逸楓從房地產企業發展的角度分析了政策微調的可能性,他告訴記者:“小房企破產將逼迫地方政府採取曲線救市的策略,譬如放鬆貨幣和信貸政策及預售款監管,央行下調存款準備金率和首套房貸差別化以及北京放鬆預售款監管等降息信號越來越強烈,說明小房企破產對調控轉變具有重要影響。”
中南財經政法大學房地產研究所所長張東表示,當前,樓市漸入拐點,有能力購房的人羣不能買房,而剛性需求卻面臨較大的購房困難。從這個角度來看,公積金限額的調整對樓市發展是一個利好消息。張東認爲,這樣的微調是必要的,也正是房地產調控朝着精細化科學化方向發展的表現。
謝逸楓同時指出,有信貸政策微調的可能,但不排除資金充裕的大房企繼續抗到整體調控鬆動之時再漲價,但庫存高和負債高及高負債率等資金緊張的大房企,小幅度價格下降是必須的。而中小房企基本缺錢,不排除大幅度的降價行動。李木子
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