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昨天晚間11點,綠城中國公佈了2011年年報。雖然在去年風波不斷,不過綠城中國在2011年的淨利潤還是創下了歷史新高,增長114.9%。另外,在報告期內,實現收入約人民幣219.6億元,較去年增長96.8%。毛利約人民幣74.1億元,較去年增長117.8%。從數據上來看,應該說,綠城這一年過得有驚無險。
2011年綠城淨利潤創歷史新高
年報數據顯示,公司2011年淨利潤創下歷史新高,從2010年度的19.16億元人民幣增加至41.18億元,增長114.9%。淨利潤率從2010年的17.2%上升至2011年的18.7%。每股基本盈利人民幣1.57元,較去年增長68.8%。淨資本負債率148.7%,較同年中期明顯下降。
與此同時,綠城集團在2011年的累計銷售金額爲人民幣353億元(包括協議銷售22億人民幣),歸屬於本集團的權益金額爲人民幣233億元。在銷售面積方面,實現總銷售面積175萬平方米,整體銷售均價爲每平方米人民幣19987元。
在土地儲備方面,年報顯示,截至2011年底,綠城集團累計土地儲備約4098萬平方米,足夠未來五至七年的發展,在2012年,將採取較審慎的策略,暫時沒有購置土地的計劃。
上市房企淨利潤均大幅增長
淨利潤增長,這也是目前所公告的A股上市房企的關鍵詞。
數據顯示,萬科去年實現淨利潤96.2億元,同比增長32.2%;遠洋地產,去年實現營業額198.97億元,同比增長45%; 保利地產(600048) 實現淨利潤65.14億元,同比上漲32%;中海地產實現淨利潤126.7億元港元,同比增長66.6%;龍湖地產,營業額較上年增長59.6%。
業內人士表示,雖然去年市場行情不佳,但上市房企銷售收入入賬存在滯後性。
一般來說,2011年年報的結算資源大部分爲2010年底的已售未結資源以及2011年上半年所銷售項目,當時市場價格尚未出現明顯調整,雖然此後的市場繼續調整導致銷售困難增加和利潤率小幅度下降,但並不明顯。
2012,綠城稱轉型是主題
值得注意的是,在年報中,綠城表示,2012年轉型將成爲綠城的主題,從戰略到產品再到銷售,都將有所變化。
戰略上,綠城將不再通過高負債率追求規模擴張,而是在保證高品質的前提下,側重於依靠品牌和管理輸出實現穩健發展;產品上,將進一步開發多元化的房產類型,滿足不同階層的客戶需求;銷售上,將從傳統經紀人佣金制,整合社會一切資源,發動全社會經紀人共同銷售綠城的房產品。
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