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昨天,世聯地產董事長陳勁鬆與業界人士交流時直言,明年樓市不會有春天,房企如果不加速搶跑,而是採取“冬眠”策略,很可能被擠出市場。
爲什麼今年房價未出現大的調整,行業未出現大的整合?陳勁鬆認爲,是因爲房企的負債未到集中清償期。明年,房企在香港發行的私募債、借貸的信託基金、房地產基金及民間資金都將陸續到期,賣房套現壓力空前。
對於明年樓市政策可能發生的變化,世聯地產的觀點是,政府會製造一個安全的環境給開發商降價;住房按揭的額度和利息會有保證,不會像今年這樣繼續提高首付和貸款利率;地價將明顯下滑,或者是付款方式發生變化,如允許延後交付地價。
“明年樓市不可避免地進入冬季。”陳勁鬆預測,首先面臨的是蕭條,即經歷住宅價格從高點向低點回歸的尋底過程,伴隨着的是成交量極度地萎縮,而出租回報率則逐漸上升。接下來,可能出現觸底復甦,復甦主要表現在成交量上,房價始終在底部盤旋。
對於消費者何時入市較爲合適?陳勁鬆回答:當房價租金回報率達到3%-5%,當新房價格與附近片區舊房拆遷補償價相當,就離房價底部不遠了。
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