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由於各式各樣的原因,購房者常會對戶型做出一些調整和改造,其實只要掌握核心的思路,戶型的改造也是見仁見智、各取所需的。
個性化戶型改造三步走
如今購房是一件需要考慮方方面面因素的大事,幾經挑選買下了房子,卻總覺得戶型上有些不合自己的要求和喜好。樓盤統一的設計終歸不可能完全滿足和符合不同業主各自不同的需求,而戶型的改造則可以在一定程度上做出一些彌補和改善。
抓住問題功能爲先
戶型改造的第一步是要明確問題,找到自己的根本需求和目的。通常來說戶型改造無非是功能分區的調整、採光通風的改進和美觀舒適的完善這三大類,而這三大類應該是一個遞進關係。
不同家庭的不同需求決定了戶型功能方面的差異性,比如有些人需要更寬敞的餐廳和客廳而非房間來進行日常活動,有些人則會需要更多的房間比如書房來完善功能,等等。這類從功能性出發的分割、打通合併、加樓板、互換位置等改造是最爲實際的。
接着,最爲常見的是衛生間沒有窗戶的設計,無論對於採光還是通風都有嚴重的影響,容易出現過潮等問題,就應儘可能設法改善。
值得注意的是,戶型改造相對於一般的裝修而言畢竟是“大手術”,應更多地從實用性和功能性的角度出發,抓住主要問題,彌補戶型的不足。開發商原有的設計自然也有原本的想法和整體考慮,如果僅僅是視覺乃至裝修風格上的變化,應儘量避免改造戶型,可以選擇在傢俱風格、顏色搭配、吊頂等方面入手調整。
完善方案考慮周全
明確了要做出何種調整,接下來就可以更進一步地分析戶型,找到最合理、最簡單也最有效的改造方案。一方面要考慮自己想達成什麼樣的目的和效果,另一方面也要整體地考慮這樣做之後會不會出現新的問題和影響。戶型設計是一個整體,戶型的改造也常常“牽一髮而動全身”,對方案反覆周全的考量是必不可少的。
比如說,功能性的分割和變更會影響原本諸如煙道、排水管甚至小到插座、空調外機和管道位置等等的整體安排。這就需要業主在自行改造和調整時重新設計佈局,門窗牆體的材料和隔熱隔音性能、管道和電源網絡線路的排布,都要做到保證正常便利地使用,並防止諸如堵塞、凍裂、漏水等改造後帶來的問題。
另一方面,戶型改造說到底是個人的一種個性化的調整和取捨,總是見仁見智的。在滿足自己目標的同時,也要清楚改造調整後新的不足。比方說房間分割雖能細化完善功能,但也會帶來空間狹小、過於緊湊的問題。而像是通過將廚房和客廳、過道打通做成開放式,雖然能在實用性、美觀性上都有很大的提升,但油煙問題卻是無法繞開的。
注意限制把握細節
另外,一些戶型改造方面的注意事項和限制問題也是十分重要的,應該要做到安全第一、合理合規。最爲關鍵的承重牆是不能拆除的,而像是有較高要求和限制的排煙管、馬桶排污口等,都應着重、優先考慮和保證這些地方的安排,再比如房型朝向、層高等硬性的限制也都是要注意的。
一些物業對於小區的外牆面、晾衣架、門外過道、防盜窗、花架等也都會有相應的統一規範,因此業主在進行封閉陽臺、改變房間功能、加樓板、調整門窗位置等方面的改造時都要有所瞭解和考量。
最後,在設計改造方案時自己往往容易忽略可能帶來的問題和細節的處理,像是管線排布的問題、改造後造成壓抑感等不適的問題,參考多方意見、反覆推敲之後,纔能有一個讓戶型整體提升和完善的結果。
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