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-本報記者謝靜
樓市調控以來,緊縮的貨幣政策也如影隨形。從“限購”到“限貸”,前者終於將房價調下來一部分,但後者卻加重了購房者的負擔,甚至抵消了房價下行的影響。
就在各地首套房利率紛紛上調的當下,日前民生銀行行長洪崎公開宣稱的那句“銀行利潤那麼高,有時候自己都不好意思公佈”,更是將銀行推上了風口浪尖。
12月15日,建設部政策研究中心主任秦虹明確指出,銀行在執行首套房利率方面,存在執行偏差之處。
應支持首套房貸款利率優惠
秦虹在城市觀點論壇上表示,中央政策和各個地方政策等方面要圍繞穩定的既定的方向、目標來配套。同時,政策的制定,也需要各個地方政府和各個部門認真落實,不要落空。
不過當初,“政策規定買第一套住房的時候可以拿到利率7折的優惠”,秦虹表示,但是銀行在執行的過程中,“卻變成連第五套住房都能拿到貸款利率的打折優惠,這說明執行中沒有嚴格執行政策”。
這樣看來,即便政策市明確的,但是也沒有使我們市場真正清楚政策到底是什麼樣的。“首套房政策市明確的,我們沒有更多的調整”,秦虹表示,“但是,我們今年看到銀行提高了首套銀行貸款利率。”
與會嘉賓如此概括個別銀行扮演的角色:“在賺錢的時候是商業銀行,只有在虧損的時候纔是國有銀行。”
企業練內功
防範明年貨幣階段性緊縮
對於上文提及的銀行首套住房貸款執行情況,著名經濟學家、國務院發展研究中心金融所副所長巴曙鬆表示,開發商還是應該進行自我反思,“把握大勢,對自己內部的管理”方面反思哪些值得改進。
而在整體貨幣環境方面,雖然近期出現階段性放鬆,但是巴曙鬆認爲,這不過是用來防止經濟硬着陸而使用的手段,且“實際上力度並不明顯。”
總體上來看,明年的貨幣政策基調和今年相比,不會有大的變化。不過,要防範出現短期的供給緊張情況。巴曙鬆表示,從整個走勢來看,四季度和一季度還是慣性回落的過程。在慣性回落的過程中會使明年的經濟前低後高的態勢。
據他進一步解釋,通過將經濟指標與08年進行比較發現,M1在9月份爲8.5%,連續三個月低於10%,08年最低的時候也是這樣。所以現在應該來說是整個緊縮政策效果釋放非常充分的階段,再加上近期的資本外流等緊縮效果疊加之後,“現在緊縮效果基本到位”。
有鑑於此,巴曙鬆表示,“近期直到未來兩個季度,應該關注房產流動性緊縮過度,防止經濟硬着陸。”
未來要更注重發展實體經濟
對於剛剛召開的中央經濟工作會議,巴曙鬆認爲,報告裏講述了幾個內容,其中之一就是抓好保障房的投資、融資、建設,所以3600萬的保障房是既定的政策目標。“我在很多省市進行跟蹤、調研”,雖然大家對保障房持有批評的態度,但是其也正在實施,並且將對行業產生深遠的影響。
而在調結構方面,應對危機方面提得多的是擴大消費、發展服務業,節能環保、促進信貸產業增長點。“針對這一點,決策者意識到明年外部環境惡化的同時,不會再走08年大規模信貸投放,以基礎設施以及城鎮化房地產作爲應對危機的增長點的道路”,巴曙鬆表示,“基本上可以確定和08年的應對手法不一樣。”
中國過去兩年基礎設施增長比較平穩,4萬億完工;房產調控,總體有所回落;接下來主要是拉動消費,要麼在投資之外找新的增長點——製造業和服務業等,這個思路已經比較清楚了。
中央經濟工作會議首次提出要牢牢把握髮展實體經濟這一堅實基礎,“實體經濟中,加工製造業要保持競爭力,”巴曙鬆認爲,潛臺詞是指在城市化過程中,大量的資金流入房地產,致使製造業的競爭力降低。而此次中央經濟會議傳遞出來的信息,表示在未來的增長重點裏面關注實體經濟,是對製造業的一種支持。
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