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自身資金成本提高無疑會導致銀行向借款客戶提價,部分外資銀行成倍上調外幣存款利率(本報曾作報道)的同時,外幣住房貸款利率也同期跟進上調,其幅度大於人民幣房貸利率。
房貸利率“翻筋斗”
據外地媒體報道,渣打(中國)的房貸客戶近日接到通知,該行從11月1日起上調部分美元及港幣存量住房按揭貸款利率,由此引發了一些客戶的抗議。渣打一位深圳客戶稱,他2010年與銀行籤借款合同時約定的港幣貸款利率是2.8%,2011年初上調至3.05%,這次竟然上調到5.8%,利率支出翻倍。據悉,此次上調房貸利率涉及深圳地區的客戶有數千人,他們已聯合起來向銀行交涉。因貸款合同規定,銀行可以“隨時單方面”調整貸款利率,且調整利率的標準和條件不透明,客戶懷疑銀行有“霸王條款”之嫌。
渣打(中國)對此的官方解釋是“結合房產市場調控情況及內部成本及風險控制等因素”所作出的調整。據瞭解,自2002年3月起,我國外幣貸款就已實現了利率市場化,利率高低完全由銀行與客戶協商而定。
多因素導致上調
成都晚報記者調查發現,成都的外資行分支機構的外幣房貸利率也在上調,不過幅度僅在30%左右,人民幣房貸利率的上調幅度在10%-20%。
業界分析,大幅調整外幣存量客戶的利率,最大的原因應該是外幣資金成本大幅上升。這是由於受人民幣升值影響,居民外幣持有意願下降,外資行的外市場資金告急。來自人行成都分行營業部的最新統計數據,截止今年9月30日,成都轄內金融機構外匯存款餘額爲27.88億美元,比8月減少0.11億美元。在數據的背後,外資行的“吸存大戰”早已經全面鋪開了。匯豐、花旗、渣打等外資銀行四季度均推出了外幣存款優惠活動,優惠利率最高達到原利率的10倍左右。
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