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“金九銀十”歷來是樓市旺季,但今年在如今嚴厲的調控背景下,樓市不但沒有迎來傳統的“金九”旺市,甚至面臨慘淡收官的尷尬現狀。日前,搜房網數據監控中心發佈統計數據,截至9月27日,南京商品住宅共認購3703套,成交3036套;日均認購137套,日均成交112套,與去年同期相比分別下降53.51%和50.66%。9月份有不少開發商爲了跑量,都在搞降價促銷活動。但從結果來看,購房者並未輕易出手,南京樓市“金九”暗淡收官已成定局。
數據顯示,9月南京商品房認購量不及5月和7月的數據,這其中多少有受開發商推遲到國慶開盤的影響,更大程度上歸因於樓市調控深化帶來的影響。三季度南京168家樓盤推出打折優惠活動,甚至多家樓盤特價房降價幅度達50萬元,市面上3折、4折、5折等促銷房源此起彼伏,開發商積極地營造降價的氛圍,不過在目前的銷售行情下,很多購房者對此並不感冒。儘管整個9月開發商在促銷上做了很多努力,“金九”最終還是落空了。傳統銷售旺季變得一團糟之後,開發商或才能重新評估當下樓市行情,可以肯定的是在調控下買方市場逐漸顯現,樓市停漲和溫和下行的趨勢正在形成。
與去年同期數據相比,2011年9月南京樓市認購和成交雙雙縮水近半。2010年9月南京商品住宅共認購7966套,成交6154套,日均認購265套,日均成交205套。2010年和2011年樓市都是處於調控年的狀態下,9月表現截然不同,足以說明市場在限購和嚴格的限貸下,買方市場不看好下半年樓市走勢,認爲價格下調是大勢所趨。
住宅市場行情不看好,而商業地產也如此。據搜房網數據監控中心統計,截至9月27日,南京市寫字樓成交面積約爲40294平米,商鋪成交面積約爲10406平米。寫字樓成交量環比下跌16.79%,同比飛漲120%;商鋪成交量環比猛跌66.04%,同比狂降73.87%。商鋪、寫字樓成交量雙雙下跌,尤其是商鋪跌至2011年月度成交量最低值。
9月份,寫字樓成交雖然與去年同期相比增長了120%,但與今年8月份相比仍然有所下降。客羣相對集中、租金不斷提高、經營相對方便,種種優點使開發商傾向於對寫字樓項目自持經營,因此南京在售寫字樓房源不多。萬達獨撐南京寫字樓市場,連續幾個月以來一直是寫字樓成交的主力軍。南京萬達廣場預計9、10月份推出一棟5A級寫字樓,共500多套。近期還有幾家項目計劃推出寫字樓,城南德盈國際廣場預計9、10月份開盤推出200多套辦公房源;位於湯山的特色辦公項目中國盒子也計劃在10月份開盤,屆時推出88套房源。
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