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作為全國政治及文化中心的北京,其對於住房品質的高要求也在逐漸成為全國范圍領導性、旗幟性的新標准。作為北京地區領先的地產開發商,遠洋地產對於產品品質、產品價值獨有一套深厚的底蘊。2010年,是遠洋地產第三步發展戰略元年,按照李明總裁『創造新價值,開拓新業務,拓展新區域』的工作思路,以『沿海』和『沿長江』區域為重點方向,完善全國化的布局,將京城品質推向全國,實現各地人民的』宜居』夢想。
戰略布局 從容擴張
北京一直是遠洋地產的『重鎮』,自2004年起,遠洋地產連續7年成為北京市場佔有率第一的房企。隨著北京及環渤海地區市場業績、品牌美譽的逐步走高,手握巨資的遠洋地產寫下第三個五年計劃:從區域走向全國。
2010年,政府調控政策輪番發布,土地價格及溢價率漸趨回落,給遠洋地產的戰略發展奠定了契機。截至9月27日,遠洋共計購入分別位於北京、天津、大連、青島、上海、長春、重慶、成都、武漢、沈陽、秦皇島及海南的多幅土地,總樓面面積約達507萬平方米,遠洋的總土地儲備約為1700多萬平方米。
戴德梁行綜合住宅服務華東區董事伍惠敏認為,在當前土地價格漸趨回落的環境下,戰略性獲取土地資源,有助於企業持久健康經營和發展。他認為,開發商新一輪的全國性布局正深入展開。
遠洋地產行政總裁李明先生表示:『公司會按照新五年計劃穩步地沿海、沿江拓展,並且把握住加速的城市化進程所帶來的機遇,將重點放在二三線城市。大型項目方面,我們計劃與其他信譽良好且經驗豐富的開發商合作。我們深信公司有能力實現既定的發展計劃和拓展策略。』
8月4日,遠洋地產首次進軍上海,在區域土地價格水平同比下降約62萬元/畝之際,以19億拿下上海羅店兩幅低密度住宅地塊。李明表示,『我們很高興看到有穩定的銷售收入,以及來自銀行、投資者強勁的現金流支持。遠洋地產財務狀況穩健,使我們完全有能力抵御可能的市場低潮,同時可使我們能夠抓住市場周期帶來的收購土地良機。』
亞豪機構市場總監郭毅指出,目前拿地的多為融資上具有先天優勢、資金儲備相對充裕的國企和上市公司,這些公司一方面有長遠布局,特意在弱市抄底;另一方面也是在中國經濟的長期向好以及當下溫和通脹的背景下,資產價格將持續走高,房地產行業的發展前景向好,因此加大這部分業務的投資力度。
產品深耕 惠澤全國
作為一家深耕北京市場的地產企業,遠洋地產無論是對於北京市場環境的研究還是對消費者需求的把握都有著深厚的積淀,在購房者的心目中留下了深刻的品牌烙印,遠洋.沁山水、遠洋一方、遠洋萬和城等項目的優秀品質成為北京購房者長期的口碑相傳。
2010年,遠洋地產將『產品』確定為主題年,提出『關注產品成就價值』的口號,要求全員聚焦產品,進一步深化產品品質、產品價值。通過產品年的開展,遠洋地產對自己的產品定位、設計、施工等更加清晰明確,真正做到以客戶需求為主導的開發理念,為廣大剛性需求消費者提供高品質的產品。
伴隨著產品年的開展及第三步戰略的高效推進,遠洋地產將京城品質逐步帶向全國。2010年半年報顯示,遠洋地產上半年營業收入61%來自北京,其他城市的銷售收入呈現不同程度的增長,其中大連佔14%,中山、天津分別以12%、8%緊跟其後,京城品質在全國各地贏得了消費者的熱烈追捧。
在杭州,遠洋公館項目全面傳達出遠洋地產今年強調的精品標准與精品意識。遠洋公館的規劃經過反復優化提昇,其營銷體驗中心一流的示范精裝修樣板房,以及杭城規模最大的珍稀苗木苗圃,也充分顯示出『京城名家』的『大手筆』。
雖然首開之日與國十條頒布僅隔12天,可謂當時受政策考驗最嚴重的新盤之一,遠洋公館的銷售業績顯示出高品質背後消費者的堅挺信心,一期推出的581套房源銷售98%,二期推出的150套房源也已銷售近九成。
類似的情況也正在全國各地落地開花。今年上半年,中山遠洋城項目取得中山市『單盤銷售冠軍』的市場地位,其中6月份遠洋城銷售金額佔全市市場份額12.4%,佔中山城區市場份額38.7%,均創下歷史單月最好成績。而遠洋地產在東北區域的全年銷售額預計將達到70億元,截止上半年,遠洋地產在大連市場的銷售額已經躍居第一位。
遠洋地產的戰略布局不僅為全國消費者帶去高規格的京城品質,也為投資者帶去曙光,中金、高盛、三星等多家投資機構紛紛將遠洋評為買入/增持評級。高盛分析師表示,預期遠洋地產在2011年還會積極在二三線城市推新盤,公司將有強勁銷售增長,預計銷量及銷售額增長率會高於行業平均(15%/10%)水平,達到31%/30%。
來自土地市場的信號表明,遠洋地產逐鹿全國的戰略布局已日漸清晰。而隨著『第三步發展戰略』的高效推進,遠洋地產將秉持高標准的京城品質,為各地人民實現』宜居』夢想。
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