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宏觀政策對房地產業的融資限制以及對地產業的輪番調控,讓上市公司開始紛紛剝離部分地產資產。中體產業(600158)12月28日公告剝離部分地產業務。
中體產業控股子公司中體奧林匹克花園管理集團有限公司計劃以3100萬元的轉讓價格,將其所持有的九江中體置業有限公司50%的股份,轉讓給九江中體的股東江西奧林匹克花園置業有限公司。
股權轉讓等協議履行完畢後,中體奧林匹克花園管理集團有限公司將不再持有九江中體的股權。此次股權轉讓預計會為中體產業帶來約1559萬元的收益。
2008年7月,子公司奧園公司以自有資金2.75億元,與合作方江西奧園共同以貨幣出資,在九江市設立項目公司——九江中體,進行九江體育中心工程未建部分的建設和體育中心配套居住用地的奧林匹克花園房地產項目的開發。
但在國家持續加大對房地產行業的宏觀調控政策和激烈市場競爭的壓力下,九江市房地產市場低迷,市場風險加大,同時由於當地政府土地規劃頻繁調整,致使該項目投資風險逐步增大。截至2010年9月30日,九江中體淨資產賬面價值307萬元,淨資產評估值為9061萬元,增值主要原因是土地增值,2010年1—9月份,九江中體虧損869萬元。中體產業認為,此次股權出讓是為了調整資產結構,減少投資風險,力爭股東利益最大化。
此外,公司2009年計劃的定向增發方案因在有效期內未取得實質性進展,且鑒於目前的宏觀經濟調控及再融資政策約束,公司將撤銷此次非公開發行股票方案的申報。增發融資不成,中體產業隨即向中國民生銀行申請續授信,額度為1億元,期限一年。
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