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在房地產市場陷入低迷的時候,國企卻在多個城市再現拿地狂潮。天津憑借環渤海優質的地理區位成為很多大牌開發商再次爭奪土地的戰場之一。
對於很多開發商來說,土地運營是積累開發資本,提高本身品牌影響力的重要手段之一,而在一個重點城市的土地儲備量更是加重了自己在房地產開發鏈條中的砝碼,也是自己的土地運營和開發能力的體現之一。天津市內近幾年的開發已經有目共睹,很多大牌企業在天津市區很多具有發展潛力的地點出手拿地,如海河沿岸、老城廂地區、CBD商務區等,在這種地點拿地盡管地價偏高,土地出讓面積也不會很大。
經過幾年的開發,導致市內土地資源的稀缺,很多後來居上的開發商開始將目光投向一些距離市區較近的區域,這些區域既能夠享受到市中心交通、服務等配套設施的便利性,又具有出讓面積大,拿地成本低等優勢。
2010年,受到宏觀政策的影響,很多開發商放緩了城市擴張的腳步,然而,天津作為環渤海區域最為重要的城市依然以獨有的魅力吸引著全國各地的開發商。特別是在7月,天津出臺了『津十條』,對土地市場的出讓進行了有力監管,使得天津土地市場的交易更加規范化和明朗化。在『津十條』出臺後的短短一周內,中鐵建、華僑城集團相繼在天津拿地。
在此輪國企拿地的高潮中,尤為引人矚目的是中鐵建,中鐵建以40.323億元的總價,將當日出讓的天津河北區金鍾河大街北側1號、3號、5號地塊全部收入囊中。這3宗土地,以住宅用地為主,包括少量商業及金融業用地,總面積約86萬平方米,以競得價40.323億元計算,樓面價約為4646元/平方米。事後中鐵建地產公司總經理吳仕岩表示作為央企,中鐵建拿地是較為謹慎的,天津是中鐵建布局環渤海區域的重要一步,此次出手一是看中了天津在環渤海區域的重要地位和發展,二是看中了金鍾河大街周邊的昇值潛力。
金鍾河大街位於天津市河北區東部,東接金鍾河大街立交,連接外環路和京津塘高速公路,交通條件極其優越,地理位置優勢明顯,貫穿內中外三環,是天津市最重要的主乾道路之一。以之為核心的區域將劃分為商業、景觀、交通三條主軸,科技、商業、商務三大核心,生活居住、商業商務、物流服務三大片區。依托便捷的交通聯系作用,成為包括物流、商務、娛樂、居住等綜合功能的區域增長極、展現城市形象的靚麗窗口、充滿活力的交流平臺。該地區周邊教育及商業氛圍濃厚,各種配套設施齊全,著名的紅光中學、華潤萬家大型購物超市等遍布周邊。依托規劃及絕佳的地理位置優勢,該地塊將集居住、商務辦公、酒店功能於一體,將成為金鍾河大街昇級改造的亮點區域,昇值潛力無限。
另外,規劃中的地鐵5、6號交通線均在金鍾河大街設有站點,這位為該地區未來的發展帶來了無限的空間。
金鍾河大街遠期規劃定位如下:
1.產業定位:現代化陸路物流港與高檔商務樓宇經濟。
2.功能定位:含商業、辦公、娛樂、居住等綜合功能的區域增長極。
3.形象定位:天津市東北門戶,展現城市形象的靚麗窗口。
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