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據天津市統計局統計報告顯示:2010年初本市房地產開發投資穩步增長,商品房交易持續走高,房屋銷售價格不斷攀昇。4月中旬,針對部分城市房價過快上漲,國務院和地方政府連續出臺房地產調控政策,力度之大前所未有。受此輪調控政策影響,房地產市場預期扭轉,商品房成交量萎縮,房價快速上漲的勢頭初步得到平抑,市場調整正在形成。上半年『津房景氣指數』105.42點,比一季度回落2.54點,在景氣區間回調。
一、『津房景氣指數』景氣區間運行,但呈回落態勢
經測算,上半年『津房景氣指數』為105.42點,比一季度回落2.54點,繼續保持上年較好景氣水平,但呈回落態勢。構成『津房景氣指數』的8個分類指標與一季度相比,除商品房銷售價格分類指數外,均有所回落。房地產開發投資(106.91)、資金到位(111.44)、土地開發投資(107.20)、土地開發面積(102.32)、商品房空置面積(110.77)和商品房銷售價格(103.32)六個分類指數均在景氣區間運行;新開工面積(96.26)、竣工面積(96.99)兩個分類指數位於不景氣區間運行。
二、房地產開發總量擴大,投資保持穩步增長
上半年,本市房地產開發投資穩步增長,累計完成投資413.07億元,同比增長20.6%。商品房施工面積4875萬平方米,同比增長17.7%;新開工面積909萬平方米,同比增長3.3%;竣工面積397萬平方米,與上年持平。
三、開發資金充裕,到位情況較好
上半年,房地產開發到位資金1266.35億元,增長34.7%;其中當年到位資金850.10億元,增長35.8%,高於同期房地產投資增速14.9個百分點。其中,國內貸款293.65億元,增長23.8%;利用外資4.17億元,增長5.8%;自籌資金223.96億元,增長45.1%。
四、商品房銷量環比下降,價格松動
上半年,新建商品房銷售面積同比增長10.4%,增幅連續5個月回落;6月銷售環比下降33.9%。根據市國土和房屋管理局統計,上半年本市二手房成交面積同比下降1.3%;6月份環比下降15.5%。
1到6月份,本市商品房銷售價格指數110.9點,結束了今年連續上漲的勢頭。其中,新建商品房價格指數112.7點,二手房價格指數105.6點。從環比價格指數看,本市房屋銷售價格指數今年以來首次下跌,環比下降1.6%。6月新建商品房價格指數112.5點,漲幅比上月回落1.7個百分點;二手房住宅價格在5月份就由昇轉降,當月為104.8點,比上月又回落1.4個百分點。(通訊員張琦田瑞芳)
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