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國資委下發的『清退令』,正在引發一輪央企退出房地產的熱潮。按國資委要求,78家央企正在著手制訂退出方案,爭取在15天之內發布。
『我們已經知道國資委的文件,但是其中的政策仍然有待於進一步細化,作為企業還是把握不透。』3月23日,航天科工集團一位部門負責人在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。
記者隨後致電其他多家央企,得到的答復是,『公司正在討論退出方案,但是感到很棘手。』中國兵器裝備集團一位部門負責人表示,『對於公司新拿的土地,是否能按照原計劃開發,我們也在等待相關政策。』
『如何制訂退出方案很棘手』
『清退令』出臺後,留給央企討論方案的時間只有15天,時間非常緊迫。
『由於央企的資產屬於國有資產,在政策上隨時都可以退出。問題在於如何制訂退出方案,這確實讓企業感到棘手。』航天科工上述人士表示,『我們希望得到進一步的消息。』
該人士認為,由於國資委是在3月22日發布的通知,公司可以保證自通知發布之日起不再通過市場競標拿地,但是在此之前拿的地如何處理?是否應該按原計劃開發?
此外,如果涉及與其他社會資本成立的股份制公司,央企資本退出時其股份將如何處置?是公開拍賣還是移交給其他現有股東?
雖然面臨多種疑惑,但航天科工集團上述人士對記者表示,『根據國資委的政策要求,我們集團肯定會在15天之內制訂退出房地產的方案。』
《每日經濟新聞》記者獲悉,航天科工集團的房地產業務由下屬的中國航天建設集團集中開發。
中國航天建設集團是由中國航天建築設計研究院、北京航天建築工程公司、華航房地產開發建設公司、陝西航天建築工程公司及其所屬單位重組而成的大型綜合建築企業集團。除了航天建設集團集中在西安、北京等北方城市開發地產項目之外,航天科工集團還在武漢、長沙等南方城市開發樓盤。比如,中國三江航天集團控股了武漢三江航天房地產開發有限公司,同時中國三江航天集團隸屬於中國航天科工集團。
據有關公開資料顯示,截至2008年,三江航天地產在武漢的土地儲備約2000多畝,約133萬平方米。
呼吁明確『清退令』細節
『總體而言,我們集團的地產業務太小,不具有代表性,即使退出對於集團的主業影響也不大。』航天科工上述人士表示。
當記者問及航天科工為何不盡快宣布退出方案時,該人士表示,『我們不是不拿方案,而是不知道具體怎麼制訂方案,因為根據國資委的通知,還需要進一步的協調與溝通。』
或多以股權轉讓方式退出
國資委在相關文件中指出,『(78家央企)正在加快進行調整重組,在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作後要退出房地產業務。』《每日經濟新聞》記者在采訪中獲悉,由於以上表述比較模糊,多家央企認為,現在企業只知道必須在15天內上報方案,但是具體如何退出、采取何種方式退出,國資委應該進一步明朗。
比如,某央企下屬的股份制子公司在退出房地產業務時,由於涉及國有股權轉讓,是否應該由其他社會資本來接盤?同時,項目的估值問題由誰評估?
據一家央企旗下的地產公司副總透露,78家央企多數以股權轉讓的方式退出,他們也是這樣做的。根據該公司的發展戰略,在央企資本退出後未來還將擴張,除了北京之外,還將在天津、重慶等地設立分公司。那麼,這家央企轉讓出去的國有股權將由誰認購?
國資委一位相關人士對 《每日經濟新聞》記者反映,國資委已經發布了78家央企退出房地產業務的政策性文件,剩下的只是操作層面的。『這些問題都屬於技術性的細節,應該由企業自己解決,企業應該在規定的期限內把退出方案上交給國資委。』該人士表示。
至於國資委是否再度召集上述78家央企,專門就退出方案舉行討論會,該人士表示,這有待於進一步根據企業制訂的退出方案決定。
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遠洋地產人事突變為中遠退出地產業鋪路?
每經記者 吳文坤 發自北京
遠洋地產(03377.HK)昨日(3月23日)突然公告了新一輪的人事變動,被視為中遠集團代表的李建紅,辭去了遠洋地產董事局主席及非執行董事職務,而遠洋地產原行政總裁李明,接替董事局主席一職。
業內紛紛將此舉視為中遠集團與地產業劃清界限。不過在昨日的業績說明會上,李明回應稱公司高層人事變動乃正常事件,純屬時間巧合。
屬於正常人事調整?
3月18日,國資委曾要求,78家不以房地產為主業的中央企業,在完成自有土地開發和已實施項目等階段性工作後,退出房地產業務,並確定16家主業為房地產的央企,而中遠集團並不在此列。
但次日,中遠集團總裁魏家福就對外表示,要求中遠集團下屬二級子公司中遠香港集團在半年內,退出所間接持有的遠洋地產的股權。該集團於是成為第一家提出『退出』房地產業務的央企。
隨後記者就此事進一步向遠洋地產集團客戶關系部求證,該部門有關人士表示,由於公司正處在業績發布的緘默期,因此沒法回答,不過,該人士認為李建紅的辭任屬於正常的人事變動。
昨日的業績會上,在回答媒體關於『遠洋地產人事突變疑是中遠集團劃清界線』的提問時,李明也表示,公司高層發生變動屬於正常的行為,每年公司股東大會都會進行一次人事調整,只是時間比較特殊。
遠洋地產擴張依舊
《每日經濟新聞》從遠洋地產內部人士處獲悉,李建紅辭職應該就是為了中遠集團的退出作鋪墊。
根據有關媒體的報道,在昨日的業績報告會上,李明對最終退出也並沒有完全持否認態度。對於中遠集團半年全部退出所持遠洋地產8%股份的聲明,李明表示理解。他還表態支持相關政策,並認為這是站在企業管理的角度。他說,78家央企所投資項目,佔整體行業不足10%。
不過根據公告,中遠集團與遠洋地產的關系並非完全劃清,中遠集團旗下的中遠國際為遠洋地產直屬股東,後者的董事總經理王曉東,將出任遠洋地產的非執行董事。
李明昨日也表示,中遠國際2003年便已經開始逐步退出。並稱遠洋地產在投資決策及管理方面,均與其投資股東沒有關系,目前中遠國際持有集團約16%的股權,不會影響公司包括投資在內的任何業務。
2010年,遠洋地產又開始規劃新的擴張,李明預期今年合約銷售目標達200億元。
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