|
||||
針對各種關於央企退出房地產的質疑,國資委終於給出了『退出時間表』。
3月22日,國資委網站公告,要求78戶不以房地產為主業的央企,在15個工作日內制訂退出方案。
《每日經濟新聞》記者獲悉,這一紙禁令引發業界思考。其問題的關鍵在於,上述央企將如何在15天之內制訂退出方案?退出方案具體如何操作?
15日內拿出退出方案
針對社會輿論關於央企退出房地產的時間問題,國資委明確規定,78戶不以房地產為主業的中央企業,要加快結構調整步伐,在15個工作日內制訂有序退出的方案。
3月22日,國資委通過其官方網站發布上述消息。
3月19日,國資委召開部分中央企業會議,16戶以房地產為主業和78戶不以房地產為主業的中央企業主要負責人參加了會議。國資委主任李榮融在會上針對央企地產提出了明確要求,並為下一步退出給出了時間表。
與會央企負責人在聽取李榮融的發言後紛紛表示,將嚴格按照國資委要求,在規定的時間內制訂退出房地產業務的方案,並上報給國資委審批。
『由於目前只宣布了退出的時間安排,所以具體如何退出的方案並沒有進行討論。接下來國資委將加強與下屬央企的溝通,並監督其執行情況,爭取盡快拿出各方面都滿意的退出方案。』國資委一位人士對《每日經濟新聞》記者表示。
據國資委初步統計,央企正在開發或即將開發商品房的子公司數量並不多。自2003年國資委成立以來,中央企業房地產業務進行了大幅度重組,三級以上房地產子企業由原來的728戶減少到目前的373戶。
《每日經濟新聞》記者從國資委獲悉,在上述373戶企業中,包括16戶以地產為主業的央企下屬子公司。另外78戶不以地產為主業的央企,其下屬涉足房地產的子公司則不足373戶。按照退出計劃,涉及到的央企子公司大概200戶左右,數量並不大。
上市公司退出或較復雜
『關於央企退出房地產如何操作,其難點在於上市公司,對於非上市資產而言還是很簡單。』3月22日,一位接近國資委的權威人士對《每日經濟新聞》記者表示。
國資委相關人士也表示,『對於已經通過競標獲得的土地,央企可以按照原計劃開發。但是,後續不得再參與公開競標拿地。』
上述權威人士稱,央企退出房地產將大體按照『兩種思路』進行。
一方面是非上市公司,只要把存量土地開發完之後不再拿地,這就意味退出房地產。『比如某央企的下屬子公司參與了房地產經營,當項目開發完之後,只要注銷這家子公司,則表明該央企不再涉足商品房業務。』上述權威人士說。
同時,該人士指出,注銷這家子公司的前提在於,其項目管理已經順利移交給其他物業公司。
另一方面是上市公司的退出方案。由於上市公司涉及多家股東與投資者,其房地產資產剝離受到多方面條件限制,所以其退出方案相對比較復雜。比如,第一家宣布退出房地產業務的中遠集團。中遠集團總裁魏家福3月19日表示,中遠集團下屬的二級子公司中遠香港集團將在半年內,退出間接持有遠洋地產控股有限公司的股權,將徹底退出房地產。
交銀國際分析員何志忠指出,『我們相信其(中遠集團)所持股權(轉讓)將會引起中國人壽和其他公司購入的興趣,公司將於周一公布2009年全年業績,並於周二(3月23日)早上召開會議,管理層有機會對近期高價投地和股權傳聞作出響應。』
一旦中國人壽認購中遠集團轉讓的上述10.08%股權,那麼,還是屬於央企資本之間的挪移,這是否仍然違背了央企退出房地產業務的初衷?
事實上,上述『股權退出』未消除市場對於遠洋地產央企身份的質疑:原因在於目前遠洋地產的第一大股東是中國人壽,中國人壽雖然不屬國資委管轄,但其作為金融類企業仍然直接參與了房地產開發。這是否涉及另一個問題,即金融資本是否也要接受國資監管,從而退出房地產業務的經營?
記者試圖通過中國人壽A股上市公司求證,截至發稿未得到正式回復。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||