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目前市場在政策調控的影響下,房價進入一個『滯漲期』,買賣雙方陷入彼此觀望的『僵局』。打破成交的持續萎縮局面,吸引有效購買力,可能會導致開發商做出調價的行為。
近日,《每日經濟新聞》記者從合富輝煌集團研究部獲悉,由於今年1~2月成交慘淡,近期部分樓盤將讓價打破市場『僵局』。
該集團抽樣樓盤調查報告顯示,富力地產位於廣州市中區某樓盤,春節前該樓盤均價為2.2萬元/平方米,而近期卻推出部分優惠的特價單元,其單價僅1.7萬元/平方米,降幅達5000元/平方米。
有業內人士指出,目前市場在政策調控的影響下,房價進入一個『滯漲期』,買賣雙方陷入彼此觀望的『僵局』。打破成交的持續萎縮局面,吸引有效購買力,可能會導致開發商做出調價的行為。
部分樓盤顯價格松動
今年年初,在中央連續的政策調控『組合拳』下,廣州不論中心區域,還是郊區,房價依然堅挺,樓盤價格根本無松動跡象。不過,近期合富輝煌集團研究部對廣州市場樓盤價格做的抽樣調查卻顯示,盡管目前廣州市主要在售樓盤價格企穩,但部分樓盤價格在近期做出下調,采取特價單元促銷的方式,這些樓盤多集中於前期銷售欠佳的樓盤。
該集團抽樣樓盤調查報告顯示,富力地產位於廣州市中區某樓盤,春節前該樓盤均價為2.2萬元/平方米,而近期推出部分優惠的特價單位,其樓盤單價僅1.7萬元/平方米,降幅達5000元/平方米。
記者致電該樓盤售樓中心,中心工作人員表示,此前這樣的優惠活動總共推出20餘套,而這個價格是比較少的部分,主要集中在樓盤尾貨且樓層、朝向都很差的位置。目前該樓盤最低的優惠活動價格在1.9萬元/平方米。
『推出1.7萬元/平方米的優惠價格,主要是為了吸引更多的客人來看。』富力地產廣州項目公司相關負責人表示。他稱,該樓盤均價一直都是維持在1.8萬~2.2萬元/平方米之間,由於該樓盤因各種戶型、位置等因素,其價格也相差甚大,最高可達2.7萬元/平方米。
他還指出,由於近期該盤沒有新貨推出,餘貨又所剩不多,因此會給外界造成一種樓盤降價的信號。預期未來推出的新貨將集中在大戶型,價格也比現在均價高一些。
無獨有偶,除富力地產,據記者了解,雅居樂在今年3月新推的某樓盤,開盤價也僅1.6萬元/平方米,低於周邊市場價格;此外,今年春節期間,在市場上領跑銷售冠軍的碧桂園某郊區樓盤,也低於預定市場價近2000元/平方米的降幅推出。
合富輝煌研究報告認為,隨著今年1~2月份市場總體成交慘淡,春節後不少開發商改變提價惜售策略,部分樓盤調整了推售價格,來打破現在的觀望格局。
或影響未來新盤價格
廣州市國土資源和房屋管理局2月市場成交數據顯示,2月份廣州市一手住宅交易面積為51.87萬平方米,相比上一個月減少10.6%;一手住宅交易均價為11963元/平方米,環比上昇3.3%。整體來看一手住宅交易仍維持價昇量減態勢。合富輝煌研究部的數據顯示,1月份廣州簽約的均價為13076元/平方米,2月份為12905元/平方米,價格開始出現松動。
《每日經濟新聞》記者從近期各大地產公司發布的銷售數據了解到,萬科今年前兩月銷售數據顯示,累計銷售面積73.5萬平方米,同比減少8.4%;實現銷售額87.8億元,同比增長44.3%,均價約1萬元/平方米。保利地產前兩個月,累計實現簽約面積61.92萬平方米,同比增長58.63%;實現簽約金額47.71億元,同比增長40.57%,均價約在7700元/平方米。
廣州寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同表示,盡管目前僅是個別樓盤出現調價的情況,但這也是市場預期降價的信號,這也無疑將影響未來新盤推出的價格。
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