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『我的房子多少錢也不賣,我要等拆遷。』最近幾天,深圳蓮塘某小區業主劉剛(化名)每天都關注著業委會的籌辦動向,隨時了解重建進展。他所住的小區1991年竣工,幾年前還能聞到刺鼻的豬糞味,如今卻因一則『可能拆遷』的傳聞身價倍增。
3月初,深圳公布了今年首批89個城市更新項目,進入公示的樓盤項目價格飆昇。劉剛所在小區這種老舊樓房,平時是少有人問津的『ST樓盤』,雖未進入公示范圍卻也成了炒作概念。
今年初,深圳最大舊城改造項目在大衝村啟動,預計這裡因此將誕生10個億萬富豪和400戶以上千萬富豪。這些老住戶在過去幾十年裡,憑借『農民房』收租過著優越的生活,現在伴隨舊城改造又將成為名副其實的『豪門』。在財富效應吸引下,不少新移民都希望擠進這條淘金之路。
『南苑新村1月份還成交了幾套,都是從政府那裡得到消息的投資客來買,現在已經沒房可賣了。』世華地產置業顧問龔俊說,南苑新村3月初出現在今年首批城市更新項目中,一夜之間,業主把放出來售賣的樓盤全部撤了單。在龔俊看來,南苑新村房子破舊、治安很差,凡是有點錢的業主早已搬走,並不適合買來自住。但這不影響買主的熱情,去年底南苑新村的房子均價約1.2萬元/平米,今年1月份成交價已經到了1.5萬元/平米。
3月15日,南苑新村掛出了『倡導和諧舊改』的紅色條幅,但開設在小區裡的地產中介世紀方略的小洪感到很苦惱。
她說,最近來問的投資客不少,但業主都改口不賣。唯一一套出售的房子價格已達1.6萬元/平米,但就在買主准備交定金時,業主又要求漲到1.7萬元/平米。不僅南苑新村無房可賣,對面的桃花園也開始炒作拆遷概念。『目前桃花園只有一套拿出來售賣,價格超過了1.4萬元/平米。』龔俊說,桃花園雖然不在這次城市更新項目內,但業主認為這些破房子鐵定會拆遷,只是時間早晚問題。
『ST樓盤』借舊改炒作,在深圳已然成風。一些房地產網站上,輸入『拆遷』二字,就能出來很多個『准拆遷物業』、『絕對拆遷物業』,甚至出現房子越破價格越高的怪現象。位於南油片區的龍城花園僅僅因小區貼出了一份『擬拆遷倡議書』,就有投資客連房都沒看,連夜用1.3萬元/平米的價格買了一套放盤價不到1萬元/平米的房子。
老小區的一些業主也開始動起了腦筋,希望能盡快促成自己的小區進入舊改項目。目前業主群正在積極籌辦業委會,據說是有開發商看中了他們的小區,要出錢幫他們成立業委會以啟動拆遷重建。『這個位置重建後的房價至少3萬元/平米,如果按照1:2的面積補償我就同意拆遷。』劉剛算了一筆賬,如果獲得2/3以上業主同意並且政府部門批准,小區重建後他將進賬數百萬元。與此同時,他也在積極尋找類似的『ST樓盤』進行投資,『越老越好,越破越好』。
不過,這種投資也存在風險。『2006年就炒作過舊改概念,當時一個1995年竣工的樓盤炒到了1.8萬元/平米,結果等了這麼多年還沒拆遷。』劉剛的一位朋友並不贊同他把房子當成股票來炒。
『簽約動遷早一天,幸福生活早實現。』紅色的條幅在大衝村迎風飄揚。
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