|
||||
『兩會』結束後的第一天(3月15日),在各界對高房價的一片討伐聲中,北京土地市場又湧現出新的單價 『地王』和總價『地王』。當天,北京一日成交6塊土地,總金額達143.5億。值得注意的是,三個『地王』全部為『央企制造』。中國兵器裝備集團、中國煙草總公司這樣的非房地產主業央企也殺入地產領域。
要管樓市先管央企
盡管春節之前出臺了 『國11條』,『兩會』期間代表委員輪番炮轟房價地價,國土部再出『土地19條』,但依然擋不住『地王』,央企爭奪『地王』的熱情絲毫不減。這樣的景象不僅讓公眾傻眼,就連經常為開發商代言的任志強先生也斥責新『地王』違背『兩會』精神,不知道國資委如何面對輿論對央企的詬病?
對房地產市場而言,央企爭奪『地王』真正可怕之處在於:一方面由於有資金優勢或者有貸款優勢,央企在壟斷原來行業的同時,又轉向房地產市場進行壟斷——中小開發商生存的希望將會越來越渺茫,土地競拍、房價制定就成了少數央企的游戲。
另一方面,央企爭奪『地王』挑戰樓市調控。央企一日三奪『地王』,顯而易見會讓樓市氣氛緊張起來,開發商和購房者就會重新審視宏觀調控,宏觀調控的效力會被廣泛質疑,這很不利於今後的樓市調控——如果連央企都管不好,能否管好樓市讓人有點擔心。
盡管目前在銀行信貸、土地出讓等方面收緊了政策,但『地王』仍然頻出,我認為大概有四個原因:一是城市核心區域的房地產用地稀缺;二是拿地者不差錢;三是房價過快上漲所帶來的暴利誘惑;四是土地出讓方式存在問題。因此,遏制『地王』需要全方位出擊,手段不能單一,心不能太軟。
首先是讓已經進入樓市的主業非房地產的央企退出樓市,禁止其他央企變相進入。目前,以房地產為主業的央企僅有16家左右,其他央企應該退出樓市。『國11條』曾明確指出『國有資產監管部門要進一步規范國有大企業的房地產投資行為』。現在看來,只規范央企投資房地產還不夠,理應禁止主業非房地產的央企投資房地產。如果允許央企投資房地產,我認為只有保障房這一條路可走。
其次是改變土地出讓方式。所有的『地王』都是通過『價高者得』的競投方式產生的,這種方式優點是公平透明,但卻成了『地王』的推手。經濟學家厲以寧認為,土地出讓前先確定房價,地價誰出最低就給誰。我的看法是,土地出讓理應采取綜合評標辦法,把房價、地價、房屋面積、公眾評價、企業信譽等多種指標納入其中。
有人或許認為,即便央企不拿『地王』,其他企業也會拿『地王』。但我認為,作為央企不能只盯著利潤,還應該承擔社會責任。在公眾期待房價回歸、宏觀層面決心遏制房價、『兩會』炮轟房價、市場觀望氣氛籠罩的情況下,央企爭奪『地王』、哄抬地價房價,顯然缺少社會責任感和大局意識。(馮海寧)
央企的『豪邁』是任志強們的悲哀
前不久,任志強在微博上透露,華遠集團要參與北京大望京一號地的拍賣。如今,鎩羽而歸,任志強在微博上發牢騷:華遠拍地再次以失敗告終。自2001年起,華遠在所有的公開拍賣中都只有失敗。我們無法承受這樣的天價,只好承認自己的無能。於是轉入二、三線城市希望不是憑膽量而是憑品牌取勝。而潘石屹則回應稱:不是你的無能,是央企太有錢了。更耐人尋味的是,此前潘石屹已經在微博上稱:我勸任志強不要去參加大望京一號地的拍賣,爭不過人家(中國字頭的公司),任總一意孤行……
為何牛氣如任志強和潘石屹者,也一個牢騷滿腹,一個提前『繳械』?央企的威力為何如此之大?
央企的威力的確大,他們有的是錢,但需要追問的是,他們哪來的錢?全國政協副主席張梅穎的發言或許可以提供答案。在今年『兩會』上,張梅穎說,在應對金融危機的寬松貨幣政策下,銀行主要的貸款給了國字頭企業。『錢多得流油,就去當地王,這是老百姓絕對不能接受的。看著地王是我們的國企,我都傻了。再別提長子了,廣大中小企業吸納了2.5億的農民工,他們是共和國的什麼子?』由於政府工作報告首次提出要抑制土地價格上漲過快,因此有網友調侃道,『共和國的長子們——央企也太不給「老爸」面子了。』
地王頻出,最直接的後果就是拉高房價,這是毋庸置疑的。
也許有人會說,地價高了,政府收入高了,會有更多的錢投入給保障房建設,這未免天真。據悉,今年國家在保障性住房上安排的專項補助資金是632億元,貌似不少,但是要知道,2009年全國土地出讓收入15910億元,是632億的25倍。2009年房地產銷售額是43995億元,是632億的70倍。因此有業內人士稱:『僅僅拿出2009年土地出讓收入的1/25,房屋銷售的1/70來搞保障性住房,在地方對保障性住房本來就沒有積極性的情況下,這種投入不要說抑制房價,就是解決少部分人的住房問題都很難。』
據報道,在社會輿論和上百位人大代表、政協委員的推動下,二次房改已經列入本次人大會議正式議案。其核心內容是:確立住房是准公共產品,由政府主導提供房屋住房服務,供應對象是佔城鎮人口60%左右的中等收入家庭,根本目的是解決夾心階層的住房問題。在筆者看來,初衷雖好,但如果不嚴控當前的房價,不確保資金真正投入,這些設計就難免陷入困境,成為水月霧花。(王石川)
給民眾分紅 請從『央企地王』開始
我們都說純粹的開發商很『牛』,比如,華遠董事長任志強經常發出『牛人牛語』,虎年裡也是『虎虎生威』。但這一回他是碰到強硬對手了,吃了別人的『下馬威』,拋出了4億元保證金參與競買大望京村一號地,結果『空手』而歸,還讓同行的潘石屹調侃為『花錢買丟人』。潘石屹倒是很『自覺』,來個主動放棄,難怪任志強回敬道:『小潘已怕得連參與都不敢了,招拍掛已讓小潘失去了參與的信心與勇氣。』
『又一個地王誕生了!』接下來就會是『房價又要漲了!』這是『房奴』的一種『蝸居反應』,這也是被實踐證明了的『定律』。有業內人士分析,這只能說明房地產行業的利潤太可觀了,在高房價的推動下,房地產行業的『吸血功能』再度強化。事實上,地價房價互推已成惡性循環。土地市場競爭的熱度有多高,房價就會『水漲船高』。央企『不差錢』,『10億只是小錢』,當『地王』如探囊取物,可以預測,今後會誕生越來越多的『央企地王』。
央企當『地王』,無外乎要成就『坐地生金』——殺入房地產行業分一杯羹。沒有誰會嫌自己的腰包太鼓,沒有誰會嫌錢賺得太多。央企利用其自身優勢,尤其是合法的壟斷地位與資金實力雄厚,進入暴利的房地產業是順理成章的,今天不發生,明天也會發生。驅利,驅暴利,是本能。我的錢我做主,央企的錢當然央企做主。其實,央企,乃至所有的國企,你們的錢不應該你們做主,因為你們是全民所有的。
全國政協委員蔣洪在今年『兩會』上提交了實行陽光財政的提案。他認為,國有企業的利潤應當全民分紅,至少拿出一部分全民分紅。一呼百應。關於國企全民分紅的話題從『兩會』延伸開來。有人說:國企全民分紅是一道『彩虹』;還有人說:老百姓要捍衛國企紅利的『分紅權』。『央企地王』頻現,那麼,『央企地王』就應該『坐地分紅』。抓緊時間建立健全全民分紅機制,抑或是解決國企高薪的『釜底抽薪』,抑或是降低地價進而降低房價的『芝麻開門』,抑或還是收入分配制度改革的『突破口』。(王旭東)
三地王像三記耳光
15日北京進行土地拍賣,六塊土地產生三塊地王,這說明了什麼?
首先是時機的選擇非常微妙,有點特意安排——『兩會』剛剛結束,立即選擇拍賣土地。我們知道,此次『兩會』的政府工作報告首次提出要抑制土地價格上漲過快,而針對地價與房價的暴漲,從中央政府到地方政府都表態要堅決反對。這產生了一個大錯覺,因為政府將出臺切實的措施調控房價,起碼是讓它穩定一年。而15日北京賣地,采取的是『招拍掛』方式,比如朝陽區大望京1號地,經過84輪激烈角逐,最後是遠洋旗下的北京遠豪置業有限公司以40.8億元拔得頭籌。據專家測算,該地塊僅僅土地價值已經折合樓面價2.7萬元/平方米,如果將其承諾的廉租房,限價房除去,該地塊未來銷售價最少4萬元。如此算來,未來的北京房價是漲是跌,都明白了。這記耳光明顯是扇向了盼望房價能夠回落的老百姓。
『兩會』期間,北京市市長郭金龍曾明確表態,『調控房價,北京要下大力氣帶好頭。』15日的『三地王』已經讓北京市政府有一萬張嘴都說不清了。據說,15日地王一出,北京部分房價上漲2000元/平方米。這個耳光是扇向政府嗎?不是,是扇向那些預測房價將暴跌的經濟學家的。北京房地產出現報復性上漲,預示著周邊城市房價肯定上漲,也預示著今年房價整體上漲空間不小,所有的房價預測包括經濟預測都要改寫。
我不是專門研究房地產的,但我知道,以目前的市場價位,即使打壓下去30%,老百姓還是買不起房,那麼,天天鼓吹打壓房價的人是在幫誰的忙呢?顯然,是在幫富人的忙。我注意到,現在北京的限價房已經定價為7000元/平方米了,而且大都在遠郊區。這種7000元/平方米的房子誰買得起呢?誰會買呢?開發商應該很清楚,這應該還是富人、起碼是有車一族纔賣得起。怎麼纔能使房價下跌,看來不是建多少限價房,而是鼓勵普通人租房,同時盡快對購買幾套房的業主征收物業稅。物業稅是指向誰的?很明顯,就是某些與房地產商勾結的貪官污吏。征收物業稅首先將實行財產公示制度,尤其是官員財產公示制度。因此說,北京一天出三地王的最後一個耳光是扇向某些貪官污吏的。
今天某些人導演了房價暴漲的鬧劇,明天逼著政府出臺物業稅。最後會怎樣?北京很可能成為中央政府房地產調控的『出頭鳥』,到時候,跟著起哄抬地價的企業家也得曬曬收入表。(何志成(中國農業銀行高級經濟師))
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||