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昨天,全國政協委員、經濟學家厲以寧表示,政府工作報告提出要堅決遏制部分城市房價過快上漲的勢頭,但是政府的調控不會是全控。此外,對於通脹的預期也推高了房價。
厲以寧表示,政府的乾預會根據市場而定,工業企業用房、商業用房、高收入者購買的商品房等,會交由市場調節;帶有社會保障性、解決中低收入者的住房,可以讓市場做參考,政府承擔部分任務。中國房地產業擁有良好的前途,因為中國經濟發展的下一個帶動點是城鎮化,而城鎮化集中在2000多個縣級城市及其下的鎮,大量的農民工不斷進入這些城市,從而增加住房、學校、醫院等建設需要。每年只要有1000多萬人口進城,這個過程就可以持續很多年,從而創造全世界最大的房地產等市場。
厲以寧認為,人們對未來通脹的預期對房價有不可忽視的推動作用,因為房屋具有保值作用。通脹預期現在正加入兩個新因素,一個是石油價格的上漲會帶動其他生產資料價格的上漲,另外各地經濟增長的速度比中央規劃的目標要高。假定每個地方增長很高,我國總體經濟增長速度突破9%或者10%,那CPI就會突破4%。
3月11日,國土部就加強房地產用地供應和監管出招。厲以寧表示,這對於囤地、囤房、待價而沽可能有所遏制等,但僅僅這些還不夠。因為現在是人們對房產的需求太旺,要先滿足需求。通過廉租房分流低收入者的需求;中等收入者通過平租房,高收入者來購買商品房。厲以寧提出,土地價格應根據地的性質來定,且由政府定好,譬如用於廉租房、平租房和帶有社會保障性住房的土地分別是多少錢,避免大家爭地炒出高價。
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