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最近一個月來,一些商品房項目中投資型買家的購買熱情開始降溫,其中不少買家都坦言,是受到二套房貸的影響。趁著『金九銀十』的秋季銷售高峰來臨,不少地產項目都把壓箱底兒的好房型拿出來賺人氣。不管是投資型還是自住型樓盤,今年秋季天津樓市的好房總動員已經開始上演了。
在售樓盤加推熱門戶型
除了全新開盤的項目外,一些在售樓盤也已經確定了將於今秋加推新產品的計劃。例如,位於海河河畔的天津環球金融中心項目,其津門公寓西座和津塔公寓西座都將在9月中旬加推新產品,其中均價2.3萬元/平方米的津塔公寓將主打60~130平方米小戶型,而每平方米售價在2.5萬~2.6萬元的津門公寓則將主推281平方米和357平方米的大戶型產品;津南區星耀五洲項目則將在9~10月份陸續推出高層和別墅產品,其中400多套帶高爾夫會籍的米克爾森莊園別墅產品主力戶型在190平方米左右,其每平方米均價都在1萬元以上,高層住宅則將主推75~100平方米的兩居室緊湊戶型,500多套的供應量與均價7000元/平方米的價位都瞄准了中檔購房人群;梅江區域的『弘澤印象』將於房交會後的9月中下旬推出其景觀最佳的2號樓,其面市價格預計會在每平方米1.4萬元以上;河西區南北大街附近的天津灣在此次房交會上吸引了眾多青睞市中心房源購房者的青睞,房交會後的9月中旬該項目將立即加推一批90平方米的兩居室和130平方米的三居室產品,售價則將在1.4萬~1.6萬元/平方米左右;河東區中山門輕軌站附近的格調竹境項目將於房交會後9月中下旬加推50~60套高性價比的熱銷產品,包括100平方米以下的兩居室和123~140平方米的小三室戶型……
對於『金九銀十』這個銷售旺季各家開發商都給予了高度重視,今秋將加推的多數產品都是各項目中最熱銷的戶型。位於老城廂的九州國際將推出百餘套80~120平方米的二、三居室戶型;時代奧城也有150多套90~150平方米中小戶型作為其收官之作於下月面市;海逸長洲也將推出120套88~89平方米的臨湖兩居室……
新樓盤瞄准9、10月上市
位於開發區第二大街與洞庭路交口的『弘澤·城』將於10月份正式開盤,中心地段加上6層帶電梯的洋房產品,使其成為下半年濱海新盤中最受關注的項目;河北區的『格調藝術領地』是泰達建設集團將於11月份推出的新盤,由於眼下其建築體已經蓋到地上10層左右,發售時基本屬於准現房狀態,因此很多購房者也給予格外的關注;首創置業的西青區大寺新家園低密度項目也計劃在今年年底或明年年初面市……積聚已久的不少新項目都不約而同地選在9、10月份開盤,讓秋季樓市增添不少看頭。
『雖然不是特別應對二套住房政策,但是眼下政策方向總體在收緊,所以我們還是希望能在眼下走勢較好的時期先給項目奠定一定的市場基礎。』一些開發商坦言,購房者對於新樓盤的關注度較高,因此趁開盤優惠累積人氣對於新項目非常關鍵。
待售樓盤
環外項目受關注
一些尚未進入銷售程序的新項目也成了購房者關注的焦點,尤其是外環線以外的一些大盤項目,更是吸引了大批以普通商品房為購買目標的購房者。
剛剛進入天津市場的中信地產在月初舉行的秋季房交會上推出了兩個展示項目,即天津南站CBD區大型綜合項目、侯臺風景區18萬建築平方米大型低密度項目。眼下這兩個項目還都只有初步規劃的項目沙盤效果供展示,但已有不少購房者表示有興趣,尤其對於侯臺項目,更是讓很多購房者期待其推出高性價比的產品;首創置業約50萬建築平方米的津南雙港大型綜合項目的展示也吸引了不少以新四區項目為置業目標的購房者。
『金融危機以來的房價只有短暫下挫,最近半年反而一路飆昇,甚至超過了以往樓市的最高價位。現在既然二套房貸等政策都在收緊,我覺得今後市場也說不定會有更多中低端價位的產品出現。』購房者馮思維表示。(記者安元)
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