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中國8月房價漲幅擴大,多項指標繼續好轉,但銷售面積卻連續兩個月下降,預示著傳統意義上的房地產銷售旺季『金九銀十』很難再現。然而,如此價漲量跌的局面依舊嚇不住『瘋狂』的地產商——『全國地王』昨日再現。
泡沫已被看透
9月10日,國家發改委、國家統計局公布1月-8月全國房地產市場運行情況顯示,8月全國新建住宅銷售價格同比上漲1.5%,漲幅比7月擴大1.2個百分點;環比上漲1.1%;全國70個大中城市房屋銷售價格8月份同比上漲2.0%,漲幅比7月擴大1.0個百分點;環比上漲0.9%。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭分析說,雖然絕大部分指標進一步好轉,市場交易勢頭依然強勁,但最熱銷的時候已經過去。
統計顯示,7月商品房銷售面積比6月下降19%,8月又比7月下降0.17%。房價雖然在高位運行,但成交量的萎縮已經非常明顯。楊紅旭認為,傳統意義上的『金九銀十』不可能出現,『9、10月份不可能超過6月份,全國整體和大部分一二線城市皆如此』。
『其實中國一線城市的房地產市場已經出現泡沫。』楊紅旭重申觀點。在他看來,盡管8月份房地產市場依然活躍,但其中已暗藏降溫的信號。『首先,成交量在7月已經開始下滑,而8月下滑幅度則更加明顯。其次,房地產成交價格環比增幅基本已經觸頂。』
國巨資本總裁首席經濟學家孫飛對記者表示,成交量下降主要是因為二套房政策縮緊的原因,同時,市場供應量較少亦造成了市場的暫時性成交下降。孫飛同樣預測,10月之後,房地產市場或將明顯降溫。
央企仍不理性?
盡管『泡沫』已經被市場看透,但是開發商們卻依然不為所動。他們的『勇敢』直接化作爭奪土地的行為。
9月10日下午,中國海外發展有限公司在上海長風兩幅地塊的拍賣中一舉奪魁,以總價70.06億元成交,平均樓面地價為2.24萬元/平方米,不僅遠遠甩開金地集團,刷新今年『上海地王』總價紀錄,更成為今年的『中國地王』。
有業內人士驚呼,這一價格『太猛了』。長風地區目前最高的房價也纔2.2萬元。他同時稱,這個地價拍出,必將對周邊及整個上海的房價產生巨大影響。
中國建築今年A股上市融資大獲成功,使得旗下子公司中國海外發展手頭的資金亦水漲船高。但長風地塊超過2.2萬元/平方米的樓面地價,仍令市場人士大跌眼鏡。此前市場預測其拍賣總價應在40億元至50億元左右。
此次被拍賣的長風地塊分別是6B(B6)、7C地塊,總范圍東至丹巴路,南至雲嶺東路,西至木瀆港。出讓總面積為14.21萬平方米,規劃用途為普通商品房,容積率不大於2.2,適合開發高層或小高層公寓住宅。地塊離上海規劃的大虹橋區域比較近,在整個大虹橋商務拓展區內。值得注意的是,金地集團此前高價拍下的青浦趙巷地塊,也是因其位於上海虹橋樞紐的輻射范圍之內,身價備增。
對此,孫飛認為,『這些央企背景的企業並不理性。』
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