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『房價上漲,是因為「丈母娘需求」。』這是中國房地產研究會副會長兼秘書長顧雲昌在成都參加『中國地產金融年會2009區域巡回峰會』時,對房價上漲原因的獨到『剖析』。他指出,『特剛需求』也就是丈母娘的需求,小兩口快結婚了,卻一直不買房,於是丈母娘把女婿找來『探討』,這下小女婿坐不住了,只好清倉、典當,籌錢買房,這就是『特剛需求』。同樣是在這個會上,住建部政策研究中心副主任秦虹認為,國內樓市至少還要紅火20年。(《重慶晨報》9月7日)
聽君一席話,勝讀十年書。此前,素有『地產界思想家』之稱的馮侖就曾提出過轟動一時的『未婚女青年推動房價上漲』論。現如今,顧雲昌又提出了『丈母娘特剛需求』論,把馮侖的理論推向了一個新的高度——房價飆昇,表面上看是『未婚女青年』作祟,實際上都是『女青年她媽』惹的禍!
這年頭,專家日益『娛樂化』了,往往是專家高論一出,臺下便笑倒一片。把高房價歸咎於『丈母娘』,虧他想得出!有多少購房者是在『丈母娘』威壓下買房的?顧專家對此做過調查嗎?如果做過調查,具體比例是多少?如果沒有做過調查便信口開河,這樣的專家也別當什麼副會長和秘書長了,還是直接回家伺候『丈母娘』去吧。
不管是『未婚女青年推動房價上漲』,還是『丈母娘特剛需求』,說的無非都是婚房的問題。婚房只是購房需求的一部分。並且,需求跟房價並不總成正相關關系——世界上哪個國家的男女不需要結婚,不需要婚房呢?為何只有中國的房價高得如此離譜,至今仍漲聲一片?
關於誰纔是推高房價的『罪魁禍首』這個問題,一直以來社會各界爭論不休。但已成公論的有以下幾大因素:一是地價、稅費以及『灰色成本』居高不下;二是『炒房客』(尤其是『公』字頭的炒房客)推波助瀾;三是房產商的貪婪和暴利;四是開發商與地方政府結成了利益聯盟。對這些本質問題避而不談,卻熱衷於在『未婚女青年』和『丈母娘』上胡攪蠻纏,某些專家意欲何為?
最近,中石油『團購房』的事情鬧得沸沸揚揚。然而媒體調查發現,北京太陽星城樓盤項目僅是中石油團購的一個例子。位於北京北四、五環之間的寶石花苑小區是其另一處團購項目,買方為中石油下屬的中石油華北銷售公司,『副處級以上領導人手一套』。請顧雲昌君明以教我:像中石油這樣的房產大買家的『丈母娘』是誰?而這樣的大買家到底有多少,恐怕誰也說不清楚。這股力量,顯然比那些逼著小女婿『清倉、典當,籌錢買房』的『丈母娘』強大多了!
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