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昨日,上海易居房地產研究院綜合研究部發布『流動性、股市與樓市關系』的研究報告。通過對以往貨幣流動性、股市與房價相關性的研究,預測今年底或明年一季度,全國房價同比增幅將觸頂。
上海易居房地產研究院統計了從1999年1月到2009年7月的流動性貨幣(M1)同比增長率、上證綜合指數和70個大中城市房屋銷售價格指數同比增長率,發現M1與股市基本呈正相關,並且變化基本同步。而M1與樓市雖也呈正相關,但樓市的變化卻較之滯後5個月左右。另外,易居還發現,當企業的活期存款增速大於其定期存款增速時,股市一般處於牛市;反之股市則一般處於熊市。這一指標對於樓市的影響效果與股市相同,但房價的見頂會相對滯後。
至於M1的增幅,由於現在已經達到了非常高的數值,預計會在今年8月或9月到頂。通過對M1增長率與樓市關系的分析,易居推斷出我國70個大中城市房價指數同比增幅將在今年底或明年一季度到頂,而由於環比增幅變化領先同比增幅數月,所以環比增幅極有可能在今年8-9月到達高點,其後房價漲幅會慢慢縮小,甚至不排除重新下跌的可能。
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