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中國房地產業老大萬科的上半年業績昨日出爐。
今年上半年,萬科銷售金額為307.6億元,實現銷售面積348.8萬平方米。從絕對值上看依舊是當之無愧的龍頭,但銷售金額和銷售面積的增幅僅為27.5%和31.2%。
與萬科相比,房地產業另兩大標杆企業保利和金地在樓市驟然昇溫的情況下銷售增長顯得更加強勁。數據顯示,保利地產在今年上半年實現銷售面積252.43萬平方米,同比增長164.41%,而2008年上半年,保利銷售面積增長僅為39.4%。金地地產今年上半年累計實現銷售面積84.47萬平方米,同比增長77.46%,而在2008年上半年,其銷售面積則是同比下降11.97%。
與此同時,在土地儲備上,萬科也開始落後於競爭對手。截至2009年3月末,保利土地儲備面積達2570萬平方米,萬科僅為1793萬平方米。而2008年土地儲備已達4000萬平方米的綠地,2009年上半年再次拿地3500畝。而恆大的土地儲備也已高達5000萬平方米。
但在萬科看來,今年樓市的火爆與2007年的情形截然不同。2007年是因市場情緒過於樂觀而導致的房價普遍快速上漲,而當前部分地區房價上漲,主要源於市場存貨消化過快和短期內新增供應不足。
隨著市場形勢快速好轉,萬科已對本年度開工計劃進行了調整,新開工面積由年初計劃的403萬平方米增加到585萬平方米,增長45.2%。
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