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核心提示:專家表示,隨著銀監會重申『二套房貸』政策,投資及改善性住房需求再次受到壓制,全國樓市出現一定的降溫跡象。樓市一路高歌的情況將難以復制,階段性調整或許來臨。
上一周有12個城市的樓市成交面積環比下跌超過10%,深圳環比跌幅達36.97%居首。專家表示,全國樓市出現一定的降溫跡象,階段性調整或將來臨。
深圳市國土和房管局數據顯示,上周(7月20日?26日)深圳一手房市場成交870套,較前一周環比下降39.6%。與此同時,來自廣州市國土資源和房屋管理局官方網站的數據顯示,截至7月27日,廣州市網上總共簽約新房5070套,與6月同期相比大幅下降約49%。
這僅僅是個縮影——來自中國指數研究院的最新監測數據顯示,7月20日?26日,在全國32個城市中,樓市成交面積環比上昇的有13個城市。其中,10個重點監測城市中,樓市成交面積環比上昇的只有重慶、上海、北京、武漢。除了重慶環比增幅為27.01%外,其他三個城市的環比增幅均在5%以內。
而上周有12個城市的樓市成交面積環比下跌超過10%,深圳環比跌幅達36.97%居首,成都下跌15.59%居第二位。
專家表示,隨著銀監會重申『二套房貸』政策,投資及改善性住房需求再次受到壓制,全國樓市出現一定的降溫跡象。樓市一路高歌的情況將難以復制,階段性調整或許來臨。
深圳周成交環比下滑四成
深圳市國土和房管局數據顯示,7月20日?26日,深圳一手房市場成交870套,較前一周環比下降39.6%,成交套數也是今年以來最低的一周。此前深圳一手房每周成交均維持在1000套以上,6月份周成交量平均在1630套左右。新房成交均價為16371元/平方米,較前一周小幅上揚1.3%。
7月1日?7月27日,深圳共售出新房5024套;6月1日?27日,這一數據為6310套。7月1日?27日比6月同期下降了20.38%。而實際上,深圳6月成交已經較5月環比下降了17.7%。
中國房地產指數研究院分析報告指出:『深圳樓市持續高漲的需求出現跳水現象,成交面積首次降至10萬平方米以下,該成交水平已接近去年市場低迷時期,環比降幅達近四成,也是春節以後深圳樓市的單周最大降幅。』
同期,廣州市國土和房管局官方數據顯示,7月1日?27日,廣州市網上登記簽約住宅共計5070套(未包括640套限價房),日均簽約住宅187套。而上月同期(6月1日?27日),住宅簽約達到9937套。排除640套限價房簽約,7月份比6月份少了4867套,簽約量下滑幅度達到了49%。
樓市淡季供應減少
『7月本來就是銷售淡季,目前開發商推貨都不積極,成交量下滑也是必然的。』寒桐投資顧問公司總經理韓世同表示。一大型樓盤開發商中層也向記者證實,7、8月份他們沒有項目推出,都集中在9、10月份推出,所以成交下滑可以理解。
『廣州7月成交數據的下滑,有很大原因是陽光家緣網(注:廣州市國土和房管局主辦的房地產信息網站)改版的技術問題,7月中有兩周數據異常,不太具有參考性。』經緯行研究部經理朱欣苑說。同時她認為房價上昇、二套房政策的收緊,都對消費者有一定影響。
據悉,由於廣州市房屋管理系統昇級,暫停網上簽約服務,積壓了不少買賣合同。此外7月新版的買賣合同,買賣雙方需要磨合適應期,這也使得一些合同簽約時間相對滯後。
合富輝煌集團首席市場分析師黎文江表示,事實上,有效供應量減少,是廣州7月份簽約量大降的原因。『前期開發商資金回籠,不缺錢,也不急著推貨。後市新貨來不及上市,影響成交量跟隨減少。』除了淡季影響,近來二套房貸政策的調整和房價上漲,也使得部分購房者出現觀望情緒。
樓市或進入階段性調整
中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁在接受《每日經濟新聞》采訪時表示,近期樓市成交量的萎縮主要是基於以下兩個原因:
第一是上半年上漲過快的房價影響了購房者的意願,壓抑了需求的進一步釋放;第二是近期關於二套房信貸政策從緊消息的影響所致。
宋丁認為,雖然目前關於二套房貸有所趨緊,但整體經濟政策較為寬松,預計國家不會出臺較為嚴厲的宏觀調控措施來打壓樓市,另外目前的環境與2007年不可同日而語,很難再現當時大規模的調整,預計下半年樓市將震蕩前行。
佑威房地產研究中心副主任陸騎麟則向《每日經濟新聞》表示,『所有的政策導向都以保市場健康發展為目的,樓市新增供應量出現了回昇,在度過近半年的量價齊昇期後,成交量大幅下降;而宏觀政策方面,又收緊二套房貸,並打擊捂盤惜售、增加供應量。從多個方面來看,樓市在近期可能將進入階段性調整時期。』
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