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昨日,本報記者從京城多家銀行證實了監管層收緊二套房貸政策的消息。記者同時了解到,從三季度開始,不少銀行已經開始對本行二套房貸中可能出現的『三假』問題(即假按揭、假首付及假房價)進行全面自查。
伴隨著樓市的回暖,以住房貸款為主體的居民戶新增貸款在近期創下『天量』。不過,過快的增長引起了監管層的警惕。近日,銀監會給各銀行下發了一份名為《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》(以下簡稱《通知》)的文件,要求商業銀行要嚴格遵守二套房貸的有關政策。
這是自去年12月國務院出臺《關於促進房地產市場健康發展的若乾意見》後,銀監會第一次明確提出上述要求。
據銀行人士透露,銀監會這份《通知》要求各商業銀行在當前形勢下嚴格貸前審查和按揭貸款發放標准,堅持重點支持借款人購買首套自住房的貸款需求,但要嚴格執行監管層規定,對二套房貸實施最低4成首付、1.1倍基准利率的標准,不打折扣,不能讓利。
『與此同時,《通知》還強調,要嚴格防范貸款中出現「三假」問題。』昨日,某國有大型銀行北京分行信貸部負責人這樣表示。在他看來,《通知》的一個主要意思,是要求各支行信貸人員必須完成貸款,但前提是不得違規完成任務。
其實,在《通知》下發前,就有一些銀行在核對上半年貸款清單時發現了二套房貸中存在的問題。『由於上半年信貸員一味貪多貪大,導致假按揭、假首付以及在循環貸款中出現的假房價現象有所抬頭。』某銀行人士這樣對記者表示。
據他了解,上半年,銀行在二套房貸上吃了不少虧,某國有大型銀行上半年因假按揭損失貸款5億元,某股份制商業銀行也因假按揭損失貸款6000萬元。
『這些假按揭,主要是一些資質較差的房地產開發企業通過虛構售房合同、偽造借款人簽名等手段,騙取銀行貸款。』該人士表示。除此之外,假首付和假房價的情況也比較突出。據另一位業內人士稱,目前假首付主要集中在開發商利用預售環節,以分期首付或為購房者墊付首付款等手段違規貸款;而假房價則是開發商通過故意抬高房價向銀行騙貸,有時銀行貸給客戶的房貸甚至遠高於房價本身。
『銀行現在查「三假」,是為了防止出現房地產市場泡沫。』針對上述情況,中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇這樣表示。據其介紹,房地產市場泡沫一旦出現,房價必然下降,這將直接影響到銀行信貸資金的安全。『另外,目前所有的投機者和炒房人都集中在二套房市場中,「三假」主要也是存在於開發商與炒房人之間,因此,銀行如果能夠把這個缺口堵住,可以從很大程度上避免信貸風險。』郭田勇表示。
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